1 / 17
Kerrostalo 3h, k, kph, s, erill.wc, lasit.parv.

Kirkkoveräjäntie 3-5,
Loukonlahti, Pirkkala

Velaton hinta

155 000 €

Pinta-ala

81,5 m2

Rakennusvuosi

1972

Pirkkalan Loukonlahdesta todella hyväkuntoinen 3/5 kerroksen kolmio!

Asunto on pinnoiltaan erittäin hienossa kunnossa ja vuosien varrella tehdyt remontit ovat edelleenkin lähes uudenveroiset. Pohjaratkaisu asunnossa on aikakaudelle tyypillinen, jossa huoneet ovat isot ja valoisat. Olohuoneessa on runsaasti tilaa olohuoneen kalusteille sekä lisäksi isolle ruokapöydälle. Molempiin makuuhuoneisiin mahtuu tarvittaessa parisänky. Keittiö on remontoitu ja se on edelleen todella siistissä kunnossa. Kylpyhuoneen yhteydessä on myös pieni sauna. Tässä asunnossa on erillinen wc.

Loukonlahden asuinalueella on hyvät liikenneyhteydet sekä erinomaiset ulkoilumaastot. Partolasta löytyy kaikki arjen palvelut ja kävelyetäisyydellä ovat myös koulut ja päiväkodit.

+ Julkisivukorjaus 2014.
+ Täydennysrakentaminen suunnitteilla.
+ Hyvä sijainti.

Mikäli kiinnostuit asunnosta, soita ja sovitaan esittely!

Lisätiedot ja esittelyt
Jussi Uusitalo, LKV
Kiinteistönvälittäjä, yrittäjä
040 8273 808
[email protected]

Kysy lisää, niin vastaan pian

4.9(283 arvostelua)

Jussi Uusitalo

Kiinteistönvälittäjä LKV, Yrittäjä
jussi.uusitalo@muutoslkv.fi
040 8273 808
Ota yhteyttä Tutustu välittäjään

Ota yhteyttä

    Muutos LKV saa lähettää minulle sähköistä suoramarkkinointia
    Hyväksyn tietosuojaehdot
    Tietosuoja- ja evästeseloste

    Sijainti kartalla

    Perustiedot

    Kohdenumero20055336
    SijaintiPirkkala, Loukonlahti
    Kirkkoveräjäntie 3-5
    TyyppiKerrostalo
    Huoneistoselitelmä3h, k, kph, s, erill.wc, lasit.parv.
    Huoneiden lukumäärä3
    Makuuhuoneiden lukumäärä2
    SaunaOma sauna
    ParvekeOn
    Asuinpinta-ala81,5 m2
    Kokonaispinta-ala81,5 m2
    Lisätietoja pinta-alastaEdellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen. Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 3h+k
    KuntoHyvä
    Kerros3 / 5
    Rakennusvuosi1972
    Käyttöönottovuosi1972
    Tehdyt korjaukset ja remontit6/2015 keittiö- ja saunaremontti. 4/2018 välioviremonttia. 12/2022 Huoneiston kunnossapito-/muutostyöt(sis. erillisen wc-tilan ja kuivien tilojen lattioiden uusimisen).
    VapautuuSopimuksen mukaan, esim. 2 kaupasta

    Hinta ja kustannukset

    Velaton hinta155 000,00 €
    Myyntihinta155 000,00 €
    Hoitovastike253,68 € / kk
    Yhtiövastike253,68 € / kk
    Vesimaksu20 € / hlö / kk
    Lisätietoja maksuistaAutopaikka: 7,00 €/kk. Autopaikka (hybridi): 28,00 €/paikka/kk. Autopaikka (katos): 7,00 €/kk. Yhtiön osakeluettelo on huoneistotietojärjestelmässä, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Yhtiökokoukselle esitettävän talousarvion mukaan vastikeet ja käyttökorvaukset 01.07. alkaen: Hoitovastike: 271,80 €/kk. Autokatospaikka: 10,00 €/kk. Autopaikkavuokra: 10,00 €/kk. Hybridi autolatauspaikka: 35,00 €/paikka/kk. Saunamaksu: 10,00 €/kk. Vesimaksu: 22,00 €/hlö/kk.

    Tilat ja materiaalit

    OlohuoneTodella tilava olohuone, johon mahtuu vaivatta olohuoneen kalusteet ja vaikka lisäksi toinen isompi ruokapöytä. Olohuoneesta on käynti myös parvekkeelle. Laminaattilattia, seinät tapetoitu.
    Saunan kuvausSauna remontoitu 2015. Varustus: sähkökiuas ja lauteet. Laattalattia, seinät paneloitu.
    ParvekeTyyppi: lasitettu

    Lisätiedot

    LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
    Taloyhtiön nimiAsunto Oy Korkearinne
    KiinteistönhoitoHuoltoyhtiö
    Tontin omistusOma
    Tontin pinta-ala10 067,0 m2
    Taloyhtiöön kuuluuSäilytysullakko, kerhohuone, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, kylmäkellari, mankeli, pesutupa, sauna, huoneistokohtaiset varastot. Yhteisantennijärjestelmä, joka on digitalisoitu. Saunalahti taloyhtiölaajakaista 25M. Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto. Tupakointi parvekkeilla kiellettyä (päätös 7.3.2022).
    RakennusmateriaaliMuu
    Tehdyt korjaukset ja remontitVesikatteiden ja sadevesikourujen uusinta 1989. Julkisivun elementtisaumojen uusinta 1990. Julkisivun maalaus 1991. Porraskäytävien maalaus 1992. Parvekekattojen vedeneristeen uusiminen 1993. Kylmävesiputkien uusiminen 1995. Kellaritilojen maalaus 1996. Alemman talon salaojitus, sokkelin suojaus ja hulevesikaivot 1997. Patteriverkoston tasapainotus, uudet linja-, säätö- ja patteritermostaattiventtiilit, uusi kiertovesipumppu ja moottoriventtiili, huoneistojen vedeneristeiden korjauksia 1999. Uudet takaovet pihanpuoli ja venttiilien merkintä 2000. Ikkunoiden huoltomaalauksia 2002. Kaukolämpöön liittyminen, lämmönjakohuoneen saneeraus, lukituksen uusiminen 2004. Syväkeräysjäteastiat 2005. Talosaunojen peruskorjaus 2006. Kylmälaitteiden uusinta 2008. Pyykinkuivauspuhaltimien uusinta ja kuivaushuoneiden kunnostaminen, kellarikäytävien ja pesulan maalaus, yhteiskanava- ja kerhotilanpuhaltimien uusinta, ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmamäärien säätö 2009. Pihavalaisimien (6 kpl) uusinta, talovarusteiden huoltomaalaus talo 2010. Julkisivun ja parvekkeiden kuntotutkimus, leikkikeinujen uusiminen 2011. Käyttövesi- ja viemäriverkoston kuntotutkimus, julkisivuremontin hankesuunnittelu sekä julkisivun ja parvekekunnostuksen suunnittelu 2012. Julkisivukorjaus 2014. Ilmanvaihdon puhdistus ja perussäätö, piha-alueiden peruskorjaus, sadevesiliittymän rakentaminen 2015. Autokatoksen kunnostus ja valaisimien uusiminen 2016. Takaovien ovenavauksen automatisoiminen 2017. Pyörätelineiden (5 kpl) hankinta etupihalle 2017. Energiatodistuksen hankinta 2017. A3 huoneiston pintaremontti ja keittiökalusteiden uusiminen 2017. Vesikaton huoltokorjaus, parkkialueen kunnostus, mopoparkin rakentaminen sekä etupihan autopaikkojen lisääminen 2019. Talotaulujen (2 kpl) hankinta 2019. Täydennysrakentamisen selvitys ja kilpailutus 2020. Tonttiviemärin kuvaus ja painehuuhtelu 2021. Alemman talon päädyn seinähalkeaman korjaus 2022. Vesikalusteiden korjaus 2022.
    Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontitTäydennysrakennus / rakennusoikeuden myynti. Vesikaton huoltokorjaus. Pesukonehuoneen lattian maalaus. LVISA hankesuunnittelu. Yhtiössä on aiemmin selvitetty tontin lisärakentamismahdollisuuksia. Taloyhtiön rakentajakumppaniksi on valikoitunut Jatke Pirkanmaa Oy. Pirkkalan kunta on suhtautunut hankkeeseen myötämielisesti. Ylimääräinen yhtiökokous 14.11.2022 päätti hyväksyä taloyhtiön tontille laaditut lisärakentamisen luonnossuunnitelmat ja yhtiökokous päätti hakea asemakaavamuutosta Pirkkalan kunnalta tontin lisärakentamisen toteuttamiseksi. Yhtiökokous päätti hyväksyä myös esisopimusluonnoksen, jolla sovitaan taloyhtiön ja Jatke Pirkanmaa Oy:n tai sen määräämän tai perustettavan yhtiön välisestä yhteistyöstä asemakaavan muuttamiseksi sekä ennakkoehdoista, joiden täyttyessä taloyhtiö luovuttaa asemakaavamuutoksella saadun lisärakennusoikeuden Jatke Pirkanmaa Oy:lle tai sen määräämälle tai perustettavalle yhtiölle sekä allekirjoittaa maanvuokrasopimuksen taloyhtiön tontin osasta tai määräalasta Jatke Pirkanmaa Oy:n tai sen määräämän yhtiön tai yhtiöiden kanssa. Yksityiskohtaisempia neuvotteluja Jatke Oy:n kanssa käydään taloyhtiön hallituksen toimesta, pyrkimyksenä on saada molempia osapuolia sitova esisopimus valmiiksi vielä kuluvan vuoden aikana.
    KattoAumakatto/Harjakatto
    EnergiatodistusOn
    EnergialuokkaE-luku: 200
    EnergialuokkaF2013
    AutopaikkaJakoperuste jonotuksen mukaan. Autokatospaikat osakkaiden hallinnassa.
    KaavoitusAsemakaava

    Täälläkin on tilaa

    Rivitalo 4h, k, kph, erill.wc, vh, parveke, terassi

    Lintuhytinkatu 7,
    Lintuhytti, Tampere

    375 000 €

     92 m2 v. 2022
    Kerrostalo 3h, avok, kph/wc/s, erill. wc, vh, lasit. p.

    Niemenrannan puistokatu 25,
    Niemenranta, Tampere

    338 000 €

     68 m2 v. 2021
    Rivitalo 3mh, k, oh, kph, s, erill.wc, autokatos, varasto

    Salonlisäntie 16,
    Siivikkala, Ylöjärvi

    215 000 €

     100 m2 v. 1990
    Ota yhteyttä kohteen välittäjään

    Jussi Uusitalo