1 / 41
Omakotitalo 4h, k, kph, erill.wc, aula, p, at.

Välitie 10,
Ruutana, Ruutana

Velaton hinta

218 000 €

Pinta-ala

105 m2 / 170 m2

Rakennusvuosi

1949

Tämä viehättävä omakotitalo Ruutanassa tarjoaa täydellisen kodin perheelle, joka arvostaa rauhallista asuinaluetta ja hyviä kulkuyhteyksiä. Alkujaan vuonna 1949 valmistunut talo seisoo omalla 1247 m² tontilla. Kolmikerroksinen talo on remontoitu laajalti niin pinnoiltaan kuin teknisesti, mm. Vesi-ilmalämpöpumppu vesikiertoisella lattialämityksellä keskikerrokseen sekä yläkertaan 2024-2025, sähköpääkeskus 2024, valokuitu...

Talossa on kolme makuuhuonetta, jotka tarjoavat tilaa koko perheelle. Keittiö on remontoitu vuonna 2024 (Puustelli), ruokailutila ja olohuone ovat myös remontoitu modernimmaksi avoinaiseksi tilaksi. Olohuoneesta on kulku parvekelle jossa on ihana nauttia rauhallisista hetkistä.
Kylpyhuone on remontoitu kauttaaltaan monen makua miellyttäen, kuten viereinen kodinhoitotilakin. Myös ilmanvaihtoa on päivitetty nykyaikaisemmaksi koneelliseksi, joka varmistaa raikkaan sisäilman ympäri vuoden.

Pihasta löytyy myös lämmin autotalli, jonka lisäksi sama rakennus tarjoaa lisätilaa remontoivalle esimerkiksi pihasaunalla ja varastolla.
Talon katto on uusittu vuonna 2014, ja viimeisimmät remontit, kuten valokuituyhteys ja vesi-ilmalämpöpumppu vesikiertoisella lattialämmityksellä tekevät asumisesta entistä energiatehokkaampaa.

Läheltä löytyvät koulut ja päiväkodit tekevät arjesta sujuvaa lapsiperheelle. Tämä koti on loistava tilaisuus asettua viihtyisälle alueelle Kangasalla, jossa yhdistyvät luonnonläheisyys ja erinomaiset kulkuyhteydet. Esimerkiksi Tays:ille ajelet vain noin vartissa.

Tervetuloa tutustumaan uuteen kotiisi!


Esittelyt ja yhteydenotot:

Kristiina Lötjönen
0440703917
[email protected]
Muutos LKV - Pirkanmaan Laatuvälitys Oy
@kristiina.lotjonen.lkv
Seuraava näyttö:

25.1.2026 klo 14:30

Kysy lisää, niin vastaan pian

Kristiina Lötjönen

LKV
kristiina.lotjonen@muutoslkv.fi
0440703917
Ota yhteyttä Tutustu välittäjään

Ota yhteyttä

    Muutos LKV saa lähettää minulle sähköistä suoramarkkinointia
    Hyväksyn tietosuojaehdot
    Tietosuoja- ja evästeseloste

    Sijainti kartalla

    Perustiedot

    Kohdenumero80471423
    SijaintiRuutana, Ruutana
    Välitie 10
    TyyppiOmakotitalo
    Huoneistoselitelmä4h, k, kph, erill.wc, aula, p, at.
    Huoneiden lukumäärä4
    Makuuhuoneiden lukumäärä3
    Asuinpinta-ala105,0 m2
    Muut tilat65 m²
    Kokonaispinta-ala170,0 m2
    Lisätietoja pinta-alastaPinta-ala ei ole tarkistusmitattu. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen. Huoneistoala ei ole tiedossa. Kangasalan kunnan kokouspöytäkirjassa kerrosalaksi on ilmoitettu 128m2. Suositellaan tarkistusmittausta mikäli ostaja haluaa tietää oikean pinta-alan. Autotallia noin 38m2, eikä yläkerran lappeiden säilytystiloja ole merkattu pinta-aloihin lainkaan. Muihin tiloihin on ilmoitettu kellarin tilat. Kaikille pohjan muutoksille ei haettu lupaa.
    Pinta-ala tarkistusmitattuEi
    Rakennusvuosi1949
    Käyttöönottovuosi1949
    Rakennusvuosi, lisätietojaEdeltävän esitteen sekä kuntotarkastusraportin mukaan talo on rakennettu alkuperäisesti vuonna 1949. Laajennus on tehty 1984. Kiinteistöllä sijaitsevista rakennuksista ei ole saatavilla kaikkia alkuperäisiä rakennuslupa-asiakirjoja eikä tietoa loppukatselmuksista.

    Hinta ja kustannukset

    Velaton hinta218 000,00 €
    Myyntihinta218 000,00 €
    Kiinteistövero227.94 € / vuosi
    Lisätietoja maksuistaHulevesimaksu kunnan taksoituksen mukaan. Vesi-ja jätevesimaksut kunnan taksoituksen mukaan. Asumiskustannukset voivat vaihdella palveluntarjoajasta riippuen. Sähkönkulutus nykyisellä omistajalla ollut vuonna 2023 noin 8250kWh/v. Sähkönkulutus oman käytön, sähkösopimuksen, sekä Elenian sähkönsiirtohinnaston mukaisesti. Jätehuolto kunnan kanssa solmitun sopimuksen mukaan. Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia, riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta. Kiinteistövero on vuodelta 2025.

    Tilat ja materiaalit

    Keittiö
    Liesi/uuni: Induktioliesi
    Keittiön lattiamateriaaliLaminaatti
    Keittiön seinämateriaaliMaali ja paneeli
    Keittiön varusteetJenkkikaappi, erillisuuni, liesituuletin ja liesi
    Olohuoneen lattiamateriaaliLaminaatti
    Olohuoneen seinämateriaaliMaali ja paneeli
    Kylpyhuoneen varusteetWC-istuin, suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, allaskaappi, pesuallas, bidee-suihku ja peili
    Kylpyhuoneen lattiamateriaaliLaatta

    Lisätiedot

    Tontin omistusOma
    Tontin tyyppiTasamaatontti
    Tontin pinta-ala1 247,0 m2
    Lisätietoja tontistaKaavakartan mukaan rakennuspaikkojen raja kulkee autotallin grillikatososan päältä. Uuden omistajan tulee varautua purkamaan grillikatososa. Grillikatokselle ei ole haettu lupaa. Kangasalan kaupunki lunastanut tieosuuden joka ei myyjän mukaan näy vielä kartalla.
    Osa tontista lunastettuEi
    RakennusmateriaaliBetoni ja puu
    KattoHarjakatto
    KatePelti
    LämmitysjärjestelmäVesi-ilmalämpöpumppu (VILP) ja lattialämmitys
    Tehdyt korjaukset ja remontitSalaojat 1998 Ikkunat 2012-2015 Parvekkeen ovi 2015 Vesikatto, syöksytorvet ja vesikourut 2014 Käyttövesiputket 2015 Remotit nykyisen omistajan ajalta omistajalta saadun tiedon mukaan: Valokuitunen valokuitu 2022 Vesi-ilmalämpöpumppu (uudella lämminvesivaraajalla ja sähkötaululla) 2023 (Lämpöykkönen / LVI-Pitkälä / Aksua Oy) Keittiö 2024 (Puustelli) Vesikiertoinen lattialämmitys osittain ja uudet laminaatit ylä- ja alakertaan 2024-2025 Pesuhuone ja KHH uusittu täysin 2025 WC osittain remontoitu 2025 (Lattialämmitys pesuhuoneen kautta, uudet laatat ja pytty) Pintoja 2022-2025 (Listat, pintojen maalaus, panelointi) Sähköpääkeskus 2024 (Aksua Oy) Ilmanvaihtojärjestelmä 2024 (Yksiköt olohuoneessa, alakerran makuuhuoneessa ja yläkerran makuuhuoneessa) (Ecoair) Autotallin sähkötaulu ja lämpöpumppu 2024 (Aksua Oy / Lämpöykkönen) Sisäovet uusittu 2025
    Energiatodistus1
    EnergialuokkaD2018
    KaavoitusAsemakaava (ohjeellinen tonttijako)
    ViemäriKunnallinen viemäri
    IlmanvaihtoMECHANICAL_VENTILATION

    Palvelut ja liikenneyhteydet

    PalvelutK-market Ruutana noin 170m Ruutanan terveysasema noin 1km Ruutanan uimaranta noin 1,4km
    LiikenneyhteydetBussipysäkki lähellä
    KoulutRuutanan koulu 1,3km
    PäiväkoditPäiväkoti Oravametsä Ruutana 1km

    Täälläkin on tilaa

    Omakotitalo 7h, k, khh, 4xwc, kph, s, var.

    Äijänniementie 10,
    Visuvesi, Visuvesi

    329 000 €

     174,8 m2 v. 2011
    Autokatos Autokatos

    Kaskenpolttajantie 2,
    Kurikka, Pirkkala

    4 500 €

     12,5 m2 v. 2014
    Omakotitalo 4h, k, s, kph, th, askh, puuvar, at

    Kärjenniitynkatu 17,
    Holvasti, Tampere

    145 000 €

     100 m2 v. 1970
    Ota yhteyttä kohteen välittäjään

    Kristiina Lötjönen