Omakotitalo 6 h, k, rt, khh, th, ph/kph, s, 2erill.wc, vh, terassi

Kalamiestenkatu 12,
Koskenmäki, Nokia

Velaton hinta

339 000 €

Pinta-ala

165 m2 / 211 m2

Rakennusvuosi

1991

VIEHÄTTÄVÄ JA TOIMIVA KOTI ISOLLEKIN PERHEELLE LÄHELTÄ PALVELUITA, MUTTA SILTI RAUHALLISELTA PAIKALTA NOKIAN KOSKENMÄESTÄ!

Tässä talossa on tunnetta ja tilaa! Nykyisellään talossa on viisi makuuhuonetta, ja takkahuonekin voisi toimia makuutilana. Alkujaan talo on rakennettu Omatalon näyttelytaloksi, ja se näkyykin monissa pienissä ratkaisuissa niin silmälle kuin käytännöllisyyttä miettien. Tilat ovat avarat ja valo kulkee kauniisti monin ikkunoin varustellussa kodissa. Tilajako on huolella suunniteltu, kun makuuhuoneet ja kodinhoitohuone ovat käytännöllisesti omassa siivessään ja julkiset/ yhteiset tilat talon toisella puolella. Talo on aseteltu myös tontille niin, että sekä auringon kulku, että suojaisa oleskelu ja mm. lumitöiden minimointi on kaikki huomioitu hienosti. Uloskäyntejä on runsaasti ja käytännöllisesti oikeissa paikoissa. Pisteinä iin päälle mm. poreallas, tuplasuikut, palju ulkona ja katettu kiva terassi ilta-aurinkoon päin! Kokonaisuus on puhutteleva, ja se täytyykin kokea paikan päällä.

Alun perin tämä talo on käsittänyt sisääntulokerroksessa kolme makuuhuonetta, keittiön, ruokailutilan, olohuoneen, takkahuoneen, kodinhoitohuoneen, kylpytilat saunoineen ja poreammeineen, sekä kaksin kappalein varastoja. Varastot on kuitenkin muutettu rakennusluvalla makuuhuoneiksi, joten koko kodin ylempi kerros on nyt asumistiloja. Talon alemmassa kerroksessa sijaitsee autotalli, varasto ja pannuhuone. Lisäksi talossa on vaatehuone ja valtava käyttöullakko, joten säilytystilat riittävät hulppeasti edelleen.

Talosta on pidetty ajan saatossa myös hyvää huolta, ja kiinteistöön on tehty parannuksia. Joitakin viimeistelyjä on vielä kesken, ja osin talo kaipaa jo hieman kunnostusta tai huolenpitoa edelleen. Tässä on siis hyvä mahdollisuus muuttaa täysin muuttovalmiiseen kotiin, mutta jatkaa ajan kanssa kodin viilaamista haluamaansa suuntaan. Lämmönjako on vesikiertoinen, osin lattialämmitys ja osin patterilämmitys, joten öljylämmitys on helppo vaihtaa halutessaan maalämpöön tai Vilp:iin. Kiinteistöosakeyhtiömuotoisessa omakotitalossa varainsiirtoverokin on vain 1,5 %!

Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan tähän kauniiseen omakotitaloon ja sen viehättävään pihapiiriin!

Myynti ja lisätiedot:
Milla Uusitalo LKV, KTM, ekonomi
0400837059
[email protected]

Kysy lisää, niin vastaan pian

Ota yhteyttä

    Muutos LKV saa lähettää minulle sähköistä suoramarkkinointia
    Hyväksyn tietosuojaehdot
    Tietosuoja- ja evästeseloste

    Sijainti kartalla

    Perustiedot

    Kohdenumero21221257
    SijaintiNokia, Koskenmäki
    Kalamiestenkatu 12
    TyyppiOmakotitalo
    Huoneistoselitelmä6 h, k, rt, khh, th, ph/kph, s, 2erill.wc, vh, terassi
    Huoneiden lukumäärä6
    Makuuhuoneiden lukumäärä5
    SaunaOma sauna
    Asuinpinta-ala165,0 m2
    Muut tilat46,0 m2
    Kokonaispinta-ala211,0 m2
    Lisätietoja pinta-alastaAsunnon pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Asuintilojen pinta-alaan on kirjattu huoneistoala, muihin tiloihin kellarin autotalli- varasto ja tekniset tilat. Rakennuslupapiirustusten mukainen rakennusala on 205 m2 ja kellaritilojen rakennusala 66 m2. Edellä mainittu pinta-ala saattaa poiketa olennaisestikin huoneiston laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen. Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 5 h+k+s (kaksi varastotilaa muutettu rakennusluvalla asuinhuoneistoiksi tuon jälkeen). Yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala: 139 m2 (ennen varastotilojen muutosta makuuhuoneiksi).
    KuntoTyydyttävä
    Kerros1 / 1
    Rakennusvuosi1991
    Käyttöönottovuosi1991
    Tehdyt korjaukset ja remontitYläpohjan lisäeristäminen (puhallusvilla) 2013 Ilmastoinnin nuohous ja tasapainotus 2015 Ilmalämpöpumppujen asennus (2 kpl) 2016 Ulkopintojen puuosien maalaus 2017 Asuintilojen laajentaminen (varastojen käyttötarkoituksen muutos) 2018 Portaikon kattaminen 2018 Aurinkovoimaloiden asentaminen 2019 Keittiön viemäristön mekaaninen harjapesu Akvatek 2023 Terassin rakentaminen 2023 Lisäksi sisäpintojen uusimisia hiukan joka vuosi jotakin. (maalausta, koristekiveä ja tapetointia), lähes kaikki seinäpinnat käyty läpi nykyisten asukkaiden toimesta (poislukien kaakelit).
    VapautuuSopimuksen mukaan

    Hinta ja kustannukset

    Velaton hinta339 000,00 €
    Myyntihinta339 000,00 €
    Lisätietoa vastikkeistaAsukkaan ollessa taloyhtiön omistaja, ei tarvitse erikseen kerätä hoitovastiketta.
    Lisätietoja maksuistaSähkönkulutus ollut noin 5000 kwh/vuodessa.
    Isännöitsijäntodistuksen mukaan öljynkulutus n. 2500 l/vuodessa.

    Kiinteistövero: 603,91 € (2023)

    Puhtaanapito paikallisen jätehuoltoyrityksen taksoituksen mukaan. Vesi- ja jätevesi kulutuksen mukaan. Hulevesimaksu paikallisen taksoituksen mukaan.

    Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia, riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta.

    Tilat ja materiaalit

    YleiskuntoPääasiassa hyvä kunto. 2015 tehdyn kuntotarkastuksen mukaan yleiskunto hyvä/ tyydyttävä. Viimeistelyjä kesken sisätiloissa, mm. saunan hormin kiveys ja makuuhuoneen listoitukset, samoin paljun upotus.
    Tilojen kuvausEntisiin asuinkerroksen varastotiloihin remontoitu lisää makuuhuoneita. Nyt makuutiloja 5 + takkahuone, joka toimii myös makuutilana.
    KeittiöJääkaappi ja pakastin: jääkaappi, pakastekaappi
    Tasot: puu, laminaatti
    Seinät: maalattu, osalaatoitus
    Lattia: korkki
    Muut varusteet: astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / hormi
    Liesi/uuni: keraaminen, erillisuuni
    OlohuoneJalotammiparketti.
    OlohuoneSeinät: kivi, maalattu
    Lattia: parketti
    MakuuhuoneAlkuperäisissä makuuhuoneissa jalotammiparketti, uusissa makuuhuoneissa toisessa vinyylilankku ja toisessa muovimatto.
    KylpyhuoneSeinät: kaakeli
    Lattia: laatta
    KodinhoitohuoneSeinät: kaakeli, maalattu
    Varusteet: pesukoneliitäntä, pesuallas, lattialämmitys, lattiakaivo, pöytätaso
    Lattia: laatta
    Saunan kuvausHormin kiveys kesken.
    Saunan kiuasPuukiuas
    Saunan pinnatSeinät: puu
    Lattia: laatta
    ParvekeSuunta: länsi
    Muut tilatRuokailutila, Eteinen, Tuulikaappi, Takkahuone, Terassi, Vaatehuone, Pukuhuone
    SäilytystilatAutotalli ja varasto kellarikerroksessa. Käyttöullakolla runsaasti varastotilaa, käynti kattoluukusta sisätiloista.
    NäkymätKatettu terassi ilta-aurinkoon.
    InternetLaajakaista
    Muuta kauppaan kuuluvaaOmawattin-Aurinkosähköjärjestelmä 10 paneelia, järjestelmän teho 3150wp, asennettu 2019 ja invertteri.

    Lisätiedot

    Taloyhtiön nimiKiinteistö Oy Nokian Kalamiestenkatu 12
    IsännöitsijäOmatoiminen. Omistaja itse tehnyt isännöitsijäntodistuksen. Tilinpäätöstä eikä kunnossapitotarveselvitystä ei ole laadittu.
    KiinteistönhoitoAsukkaat
    Tontin omistusOma
    Tontin pinta-ala981,0 m2
    Osa tontista lunastettuEi
    RakennusmateriaaliPuu, tiili
    KattoHarja
    KateTiili
    Lämmitysjärjestelmäöljy
    TulisijatTakka
    Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontitSuunnitteilla olevat työt: Katon puhdistaminen ja pinnoittaminen ja haljenneiden tiilien vaihto (uusia tiiliä olemassa). Valokuidun asentaminen 2025.
    Tehdyt korjaukset ja remontit2005 Öljykattilan vaihto 2015 Kuntotutkimus tehty yhtiön omistajanvaihdoksen yhteydessä 2015 Ilmastoinnin nuohous ja tasapainotus 2016 Ilmalämpöpumppujen asennus (2 kpl) 2017 Ulkopintojen puuosien maalaus 2018 Asuinrakennuksen varastotilojen käyttötarkoitusmuutos asuinhuoneiksi 2018 Portaikon kattaminen 2019 Aurinkovoimaloiden asentaminen 2023 Katetun terassin rakentaminen 2023 Keittiön viemäristön mekaaninen harjapesu
    EnergiatodistusOn
    EnergialuokkaE2013
    E-luku: 278 Voimassa 8.4.2025 asti.
    KaavoitusAsemakaava
    Taloyhtiöön kuuluuIlmanvaihtojärjestelmä: IV-kone, koneellinen tulo ja poisto lämmön talteenotolla. Lämmönjako: Vesikiertoinen lattialämmitys kph, khh, s, wc:t. (kaakeloidut alueet), muuten vesikiertoiset patterit. Kiinteistötunnus: 536-5-11-28. Omatalojen näyttelytalo.
    Lisätietoja auton säilytyksestäAutotalli ja autopaikat pihassa.
    MaastoKiva katseilta suojaisa, aurinkoinen piha. Terassilla palju.

    Täälläkin on tilaa

    Kerrostalo 3h, k, kph / wc, s, p

    Välimäenkatu 9,
    Keskusta, Nokia

    114 000 €

    69 m2 v. 1976
    Näyttö: 9.10.2024 klo 17:00
    Rivitalo 4h, k, kph, s, erill.wc, las.terassi, ulkovarasto

    Vilhelminkuja 6,
    Vuores, Tampere

    312 000 €

    84 m2 v. 2022
    Omakotitalo 5h, k, khh, s, kph/wc, erill.wc, vh, var, ak

    Dagmarinkuja 5,
    Vehmainen, Tampere

    445 000 €

    126,6 m2 v. 2019
    Ota yhteyttä kohteen välittäjään

    Milla Uusitalo