1 / 51
Omakotitalo 6h, k, ph, s, ask.h, 2wc, varastotiloja, terassi, autotalli

Loutunkatu 2,
Takahuhti, Tampere

Velaton hinta

449 000 €

Pinta-ala

164 m2 / 234 m2

Rakennusvuosi

1955

Takahuuhdin rauhallisella ja arvostetulla pientaloalueella sijaitseva jykevä omakotitalo omalla suojaisalla 1140 m² kulmapuutarhatontilla. Sijainti yhdistää pientaloalueen rauhan ja arjen sujuvuuden – koulut, päiväkodit, palvelut sekä hyvät kulkuyhteydet ovat vaivattomasti saavutettavissa.

Vuonna 1955 rakennettu talo on hirsirunkoinen, tiiliverhottu ja roiskerapattu – rakenteeltaan vahva ja aikaa kestävä. Sisätilat on päivitetty kattavasti vastaamaan tämän päivän asumisvaatimuksia.

Toimiva ja muuntojoustava pohjaratkaisu

Sisääntulokerroksessa sijaitsevat valoisa olohuone, keittiö ja ruokailutila sekä makuuhuone. Lisäksi tässä kerroksessa on erillinen wc, mikä tuo arkeen käytännöllisyyttä. Olohuoneesta on käynti suojaisalle terassille, jossa poreamme tarjoaa rentouttavia hetkiä ympäri vuoden. Terassilta on kulku takapihan tunnelmalliselle pergola-alueelle – vehreä ja suojaisa piha luo viihtyisän ympäristön oleskeluun ja yhdessäoloon.

Yläkerrassa sijaitsevat makuuhuoneet sekä aulatila. Yläkerrasta löytyy myös wc/suihkutila, ja tilaratkaisu on tarvittaessa helposti palautettavissa neljän makuuhuoneen kokonaisuudeksi.

Kellarikerroksessa saunaosasto, askarteluhuone, runsaasti varasto- ja säilytystilaa sekä autotalli.

Kokonaisuus on hyvässä kunnossa – tähän kotiin voi muuttaa ilman välittömiä suuria remonttitarpeita.

Tämä on koti ostajalle, joka arvostaa rauhallista sijaintia, omaa suurta tonttia ja tilaa perhe-elämälle.

Arvokas, huolella pidetty kokonaisuus erinomaisella sijainnilla.

Kohdetta myy:

Niko Korhonen
Asuntomyyjä, osakas
044 3366 063
[email protected]
www.nikokorhonen.com
https://muutoslkv.fi/niko-korhonen
www.facebook.com/muutoslkvnikokorhonen

Kysy lisää, niin vastaan pian

Niko Korhonen

Asuntomyyjä, Osakas
niko.korhonen@muutoslkv.fi
044-3366063
Ota yhteyttä Tutustu välittäjään

Ota yhteyttä

    Muutos LKV saa lähettää minulle sähköistä suoramarkkinointia
    Hyväksyn tietosuojaehdot
    Tietosuoja- ja evästeseloste

    Sijainti kartalla

    Perustiedot

    Kohdenumero80486129
    SijaintiTampere, Takahuhti
    Loutunkatu 2
    TyyppiOmakotitalo
    Huoneistoselitelmä6h, k, ph, s, ask.h, 2wc, varastotiloja, terassi, autotalli
    Huoneiden lukumäärä6
    Makuuhuoneiden lukumäärä4
    Asuinpinta-ala164,0 m2
    Muut tilat70 m²
    Kokonaispinta-ala234,0 m2
    Lisätietoja pinta-alastaPinta-alat perustuvat myyjältä saatuihin tietoihin ja rakennuspiirustuksista laskettuihin arvioihin. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, mitattaessa pinta-alat saattavat olla ilmoitettua suurempia tai pienempiä. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen. Asuintilojen pinta-ala on laskettu rakennuspiirustuksista ja siihen on huomioitu kaikki asuinkäytössä olevat tilat, muihin tiloihin on laskettu kellarikerroksen autotalli, askarteluhuone, varastotilat ja tekninen tila.
    Rakennusvuosi1955
    Käyttöönottovuosi1955
    Rakennusvuosi, lisätietojaAsuinrakennuksesta ei ole saatavilla alkuperäistä rakennuslupapäätöstä.

    Hinta ja kustannukset

    Velaton hinta449 000,00 €
    Myyntihinta449 000,00 €
    Kiinteistövero986.08 € / vuosi
    Lisätietoja maksuistaSähköä mennyt noin 13500 kWh/v. Öljyä mennyt 2500 l/2025 Vesi ja jätevesi kulutuksen mukaan. Jätehuolto paikallisen urakoitsijan taksoituksen mukaan. Hulevesimaksu kaupungin taksoituksen mukaan. Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia, riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta.

    Tilat ja materiaalit

    Tilojen kuvausYläkerrassa avara aulatila. Alakerrassa askarteluhuone, pukuhuone joka toimii myös käytännössä kodinhoitotilana. Alakerrassa myös pannuhuone, varastotiloja ja autotalli.
    Keittiö
    Liesi/uuni: Induktioliesi
    Keittiön lattiamateriaaliLaminaatti
    Keittiön seinämateriaaliMaali, tapetti ja kaakeli
    Keittiön varusteetJääkaappi ja astianpesukone
    OlohuoneOlohuoneesta kulku takapihan katetulle terasille ja perkolalle. Terasilla poreamme.
    Olohuoneen lattiamateriaaliParketti
    Olohuoneen seinämateriaaliTapetti ja maali
    MakuuhuoneYläkertaan helposti tehtävissä takaisin neljäs makuuhuone.
    Kylpyhuoneen varusteetLattialämmitys
    Kylpyhuoneen lattiamateriaaliLaatta
    Saunan kiuasPuukiuas

    Lisätiedot

    Tontin omistusOma
    Tontin tyyppiTasamaatontti
    Tontin pinta-ala1 140,0 m2
    Osa tontista lunastettuEi
    RakennusmateriaaliHirsi, roiskerapattu ja tiili
    KattoHarjakatto
    KateTiili
    LämmitysjärjestelmäÖljy, lattialämmitys, ilmalämpöpumppu ja Öljylämmitys, vesikiertoiset patterit. Ilmalämpöpumppu ja osittain lattialämmitys sähköllä.
    TulisijatOlohuoneessa avotakka
    Tehdyt korjaukset ja remontit2004 kirjaston lattia ( tammilaminaatti), yläkerran yhden makuuhuoneen lattia (pyökkilaminaatti), keittiöremontti, alakerran WC:n täysremontti, antenni johto yläkertaan, sähkökaapin laajennus, josta veto pannuun (varasysteemi, jos öljypoltin hajoaa) 2005 tiilikaton uusinta, sähkökaapin pääkytkimen uusinta 2006 vesimittarin vaihto 2007 öljysäiliön osapinnoitus ( e-lasi/pyolylite 720-700) -> luokitus A OilonPlus kaasu- ja ilmanpostimen asennus polttimon yhteyteen. Samalla uusi tuloputki öljysäiliöstä. 2009 uusi sähkömittari (nro 38943721) 6.4.2009. Automaattinen sähkönkulutuksen mittari, viemäriremontti, viemärin päälinja, saunasta (alastulon kohdalta) saostuskaivoon ( aiemmin laitettuun muovi putkeen asti viemärin sisään muoviputki). 2010 autotallin seinien ja lattian maalaus. 2011 parvekkeen remontti, puuosien vaihto, aluspeltikaton maalaus, kaiteen maalaus, uudet peltiset levyt ulkosivulle öljysäiliön mittarin "kohon" vaihto. 2013 uudet käyttövesiputket (vesimittarista eteenpäin), työhuoneen upotettu peilikaappi, master bed room, tammiparketti, viemärin painauman korjaus läheltä liittymää kaupungin verkkoon, samoin korjattiin pikku pätkä ennen liittymistä kaupungin viemäriin joka vanhaa valurautaa, ja josta juuria läpi. 2014 kaikkien ikkunoiden puitteiden maalaus. 2015 tiilikaton pesu ja suojakäsittely. 2016 käyttöveden tuloputken (Ali-Huikaantieltä kunnan verkosta vesimittarille) muoviputkitus (vanhan putken sisään), koska vanha putki meni poikki liitoskohdasta (kunnan vesiputkeen), uusi sähköjohto Loutunkadulta talon seinää. Siinä uusi jakorasia. Tampereen kaupunki teki. 2018 öljysäiliön tarkastus. Seuraava tarkastus 4.4.2028 mennessä. öljysäiliön nokan vaihto, säännöksien mukaiseksi. 2019 master bed room, seinän maalaus valkoiseksi, ala-aulan maalaaminen valkoiseksi, askarteluhuoneen panelointi ja maalaaminen valkoiseksi, saunakamarin maalaaminen valkoiseksi. 2020 master bed roomin sängyn päädyn tapetointi, yläaulan maalaaminen (seinät ja lattia) ja tapetointi pation teko salaojitus (salaojat, pumppu, pohjustus terassille, autopaikat eteen, pihatie, etupiha ja pihapolut soralle, autotallin eteen kaivo, autotallin luiskaan betonilaidat, villiviinit pois), uusi lehtikomposti, viemärin sukitus 2 metrin verran sakokaivosta kadulle päin lumiesteet katolle, rännien syöksyputket ja yläkerran WC uudistus, yläkerran raput - matto pois, maalaus valkoiseksi, kattoikkunan sisälasien vaihto vaaleaksi alakerran lattiat ( aula, ruokahuone, olohuone) valkoiseksi, takka valkoiseksi, olohuoneen seinä valkoiseksi, raput ylös valkoiseksi ja uudet valkoiset rappujen putoamisesteet, keittiön kaavit valkoiseksi, uusia lattialaminaatti, uusi taso, kaakelit valkoiseksi, uusi liesituuletin, keittiön eteiseen uusi laniinaattilattia, seinät valkoiseksi ja uusi hyllykkö, uusi jääkaappi, saunaremontti (löyly + suihkutilat), terassi katoksineen + poreallas, ilmalämpöpumppu ruokahuoneeseen, pannuhuoneen paisuntasäiliön vaihto. 2021 Yläkerran lasten makuuhuoneen remontointi: lattiat ja seinä valkoiseksi, yhden makuuhuoneen muuttaminen pukeutumishuoneeksi ( ovi master bed roomiin) käytävän ovi umpeen, seinät ja lattian maalaus valkoiseksi, hyllyt jne. Master bed roomin seinät ja lattia valkoiseksi. 2023 Talon rappauksen (sinisenharmaa) ja sokkelin (tummanharmaa) maalaus. 2024 talon katon maalaus mustaksi (rikkoontuneiden tiilien vaihto, sammaleen estokäsitely ja maalus (mm. piippu), pation katto ja sivuseinät, keittiönportaikon viereinen puuaita ja portti, ranskalaisen parvekkeen kulmalle puinen aidan pätkä, puutarhatien portin uusinta, pihavalon sähköt ja sähköt patiolle, uusi uppopumppu salaojasysteemiin, uudet lukot ulko-oviin (etuovi, keittiön ovi, terassin ovi), valokuitu. 2025 keittiön lattia uusiksi, astianpesukoneen puoleinen ylä- ja alakaapisto uusiksi, tiskiallas uusi, pöytätaso kummallakin puolen uusi, uusi astianpesukone, uusi maustehyllykkö ja uusia hyllyjä seinälle (samasta massiivipuumateriaalista kuin pöytätaso ), ikkunaseinälle tapetti, keittiön eteiseen ikkunan alle hylly, työhuoneen ikkunanpuoleiselle seinälle tapetti, viemäreiden sukitus (vertikaalinen linja, linja pannushuoneesta pääviemäriin, alakerran WC:n uusi pönttö). 2026 kellarin välikön seinien ja lattian maalaus, kellarin portaiden alaisen kaapin seinien, katon ja lattian maalaus, ilmastointiaukko kellarin askerteluhuoneeseen, ilmastointiaukko yläkerran pukeutumishuoneen ja eteisen väliin.
    EnergiatodistusEi lain edellyttämää energiatodistusta
    KaavoitusAsemakaava ja yleiskaava
    ViemäriKunnallinen viemäri
    IlmanvaihtoPainovoimainen ilmanvaihto

    Täälläkin on tilaa

    Kerrostalo 2h, k, kph/wc, vh, ransk.parveke

    Rongankatu 2-4,
    Kyttälä, Tampere

    233 000 €

     62,5 m2 v. 1963
    Kerrostalo 1h, k, kph

    Koulukatu 13,
    Pyynikki, Tampere

    209 000 €

     32 m2 v. 1896
    Omakotitalo 4h, k, rt, työtila, kph, s, khh, 2 erill.wc, pukuh, vh, 2 varastoa, askartelutila, autokatos

    Hiekkasärkäntie 4,
    Julkujärvi, Ylöjärvi

    420 000 €

     154,5 m2 v. 2005
    Ota yhteyttä kohteen välittäjään

    Niko Korhonen