1 / 34
Rivitalo 4h, th, k, khh, kph/wc, erillinen wc, s, parveke, terassi, at, puuvarasto

Ratapolku 1,
Kankaantaka, Nokia

Velaton hinta

219 000 €

Pinta-ala

117 m2 / 117 m2

Rakennusvuosi

1977

Nyt myynnissä kauniisti remontoitu, valoisa rivitalokoti Kankaantaan asuinalueelta!

Asunnon pohjaratkaisu on avara ja asuintilat ovat kahdessa tasossa; alemmassa kerroksessa kaunis saarekkeellinen keittiö ja eteisaula ovat yhtenäistä isoa tilaa. Alakerrassa on myös tyylikkäät pesutilat, sauna, kodinhoitohuone ja takkahuone.

Yläkerrassa on kolmen makuuhuoneen lisäksi todella valoisa olohuone, jonka jatkeena on koko asunnon levyinen etelänsuuntainen parveke. Lisäksi asunnossa on 2 wc:tä.

Ilmalämpöpumpun ja varaavan takan ansiosta lämmityskulut ovat maltilliset.

Jokaisella asunnolla on käytössä autotallipaikka taloyhtiön yhteisautotallista. Etu- ja takapihalla on viihtyisät piha-alueet, joissa kelpaa nauttia kesäpäivistä.

Asunto Oy Nokian Ratapolku on v. 1977 valmistunut, kymmenestä samankokoisesta asunnosta koostuva taloyhtiö. Yhtiössä on tehty mm. katto, ikkunat ja ovet on uusittu sekä v. 2022 valmistunut linjasaneeraus. Yhtiössä on käynnissä mikrobivaurioiden ja aikakaudelle tyypillisen valesokkelin korjausremontti, josta osa tehdään ennalta ehkäisevästi. Nyt myytävän asunnon kohdalla korjaukset on jo tehty. Tuleva yhtiölainaosuus tälle huoneistolle on arviolta n. 30.000€. Tarkempi lainaosuus selviää koko urakan valmistuttua loppuvuodesta.

Sijainti on rauhallinen; taloyhtiön vastapäätä on puistoalue ja leikkipaikka, eikä Ratapolulla ole varsinaista autoliikennettä joten tämä on lapsiperheelle tai rauhallista sijaintia arvostavalle varsinainen unelmasijainti. Bussipysäkki on lähellä ja autolla hurauttaa Tampereen keskustaan vain n. 20 minuutissa.

Tämän upean kodin tunnelma on ehdottomasti koettava itse - lämpimästi tervetuloa paikan päälle ihastumaan, sovi joustavasti oma yksityisesittelyaikasi!

Esittelyt ja lisätiedot:
Heidi Hiltunen
Kiinteistönvälittäjä LKV
p. 044 536 0047
[email protected]

Kysy lisää, niin vastaan pian

Heidi Hiltunen

Kiinteistönvälittäjä LKV
heidi.hiltunen@muutoslkv.fi
0445360047
Ota yhteyttä Tutustu välittäjään

Ota yhteyttä

    Muutos LKV saa lähettää minulle sähköistä suoramarkkinointia
    Hyväksyn tietosuojaehdot
    Tietosuoja- ja evästeseloste

    Sijainti kartalla

    Perustiedot

    Kohdenumero80508010
    SijaintiNokia, Kankaantaka
    Ratapolku 1
    TyyppiRivitalo
    Huoneistoselitelmä4h, th, k, khh, kph/wc, erillinen wc, s, parveke, terassi, at, puuvarasto
    Huoneiden lukumäärä4
    Makuuhuoneiden lukumäärä3
    Asuinpinta-ala117,0 m2
    Muut tilat0 m²
    Kokonaispinta-ala117,0 m2
    Lisätietoja pinta-alastaEdellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Asuintiloihin on laskettu myös takkahuone. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen.
    Pinta-alan perusteYhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
    Rakennusvuosi1977
    Käyttöönottovuosi1977

    Hinta ja kustannukset

    Velaton hinta219 000,00 €
    Myyntihinta176 570,95 €
    Velkaosuus42 429,05 €
    Rahoitusvastike397,00 € / kk
    Hoitovastike280,00 € / kk
    Yhtiövastike677,00 € / kk
    Lisätietoja maksuistaVesimaksuennakko 33€/kk (4 hlö). Vesimaksuennakko määräytyy edellisen vuoden kulutuksen mukaan, tasataan kerran vuodessa. Valokuitu/kaapeli-tv maksu 9,90€/kk 25M yhteys. Nopeutta on mahdollista ostaa lisää. Taloyhtiöllä on yhteinen sähkösopimus, ennakko peritään edellisen vuoden kulutuksen mukaan ja tasataan sähkön tasauksen mukaisesti kerran vuodessa. Vuoden 2025 sähkön kulutus 4hlön taloudessa ollut n. 12000kWh josta n. 926kWh autonlataus sähköä (sähköennakko 149€/kk).

    Tilat ja materiaalit

    YleiskuntoHyvä
    Tilojen kuvausTakkahuoneessa varaava takka. Lattia laatoitettu, seinät maalattu. Lattialämmitys. Eteisessä laattalattia, lattialämmitys.
    KeittiöVarustus: integroidut kodinkoneet; jääkaappi, astianpesukone, induktioliesi, pyroluusiuuni, liesituuletin aktiivihiilisuodattimella.
    Keittiön lattiamateriaaliLaminaatti
    Keittiön seinämateriaaliMaali
    Olohuoneen lattiamateriaaliVinyyli
    Olohuoneen seinämateriaaliMaali
    KylpyhuoneVarustus: wc-istuin, suihku, suihkuseinä, pesuallas, allaskaappi, sadesuihku, lattialämmitys.
    Kylpyhuoneen lattiamateriaaliLaatta
    Saunan kuvausSaunassa etäohjattava sähkökiuas, lauteet ja paneelit lämpökäsiteltyä haapaa. Lattialämmitys.

    Lisätiedot

    Taloyhtiön nimiAsunto Oy Nokian Ratapolku
    IsännöitsijäIsännöintitoimisto Rautiainen Oy
    KiinteistönhoitoAsukkaat
    Tontin omistusVuokra
    Tontin pinta-ala4 121,0 m2
    Osa tontista lunastettuEi
    Tontin vuokra2 293,00 €
    Tontin vuokraajaNokian kaupunki
    Tontin vuokra-aika päättyy03.06.2036
    RakennusmateriaaliBetoni, puu ja tiili
    KattoHarjakatto
    KatePelti
    LämmitysjärjestelmäSähkö, ilmalämpöpumppu ja puu
    TulisijatVaraava takka
    Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontitYhtiössä on käynnissä mikrobivaurioista johtuvat korjaukset: 2026 toteutetaan 4:n asunnon mikrobivauriokorjaukset, 6 muuta asuntoa tiivistetään "koteloidaan ilmayhteydet maaperän rakenteista". Kaikkien asuntojen sisäänkäynnin puoleisen seinän valesokkelikorjaukset tehdään kengittämällä. Nyt myytävän huoneiston korjaukset on tehty. 2026-2030 tehtävät kunnossapito- ja korjaustyöt: Palovaroittimien uusiminen. Sora-alueiden lanaus säännöllisesti. Piharakennuksen puuosien huoltomaalaus. Ulko-ovien kunnossapitokorjauksia tarpeen mukaan. Vesikattojen vuosittainen tarkastus, varaudutaan paikallisiin korjauksiin. Katon otsalautojen kunnostus loppujen asuntojen kohdalta. Autotallin puuosien maalaus.
    Tehdyt korjaukset ja remontitJätekatoksen rakentaminen 2003, huippuimureiden uusinta 2010, ilmastointikanavien puhdistus ja huippuimureiden uusinta 2013, huoneistojen sähköpatterit uusittu 2015, pääkytkimien vaihto huoneistojen ryhmäkeskuksiin 2015, parvekkeiden huolto ja korjaus 2016, autotallien ovet uusittu, uudet ovet sähkötoimisia kaukosäädöllä 2017, autotallin räystäiden otsalaudat, ulkovalaisimet ja rännit uusittu 2017, vesikattosaneeraus huoneistojen palokatkot ja kattoturvatuotteet 2018, lämminvesivaraaja vaihdettu huoneistoon J 2018, IV-kanavien nuohous ja säätö, sadevesiviemärin asennus talon J-päätyyn 2019, valokuitu 2021, viemärin painehuuhtelu ja kuvaus 2022, käyttövesiputkistosaneeraus/linjasaneeraus, huoneistojen märkätilojen ja lämminvesivaraajien uusiminen, pesuhuoneisiin asennettiin sähköinen lattialämmitys 2021-2022, ikkunoiden, ovien ja lukituksen uusiminen, ilmanvaihdon mittaus ja säätö 2022, autotallin ovien vuosihuolto talkoilla 2023, kaikkien asuntojen nuohous 2024, JV-pohjaviemärin kuvaus 2024, autotallin sähköistyksen päivitys ja latausvalmiuden rakentaminen 2024, rakennetututkimus 2025, Sustera sisäilmatekninen tutkimus (yhden asunnon osalta) 2025, kiinteistön kuntoarvio 2025, salaojalinjojen ja rännilinjojen kuntokartoitus ja salaojien kuvaus 2025, portaat uusittiin takapihalle 2025, A ja B asuntojen välistä korjattiin koristepilarit ja asuntojen väliset katon otsalaudat uusittiin 2025, parvekkeiden otsalaudat uusittiin 2025, palovaroittimien asennus 2025, kahden asunnon mikrobivauriokorjaus tehty 2026
    Energiatodistus1
    EnergialuokkaE2018
    KaavoitusAsemakaava
    Lisätietoja kaavoituksestaNokian kaupunki
    AutopaikkaTaloyhtiön hallinnassa on yhteisautotalli, josta jokaisen huoneiston käyttöön on luovututettu yksi autopaikka. Yhteisautotallissa on luvallista säilyttää ainoastaan autoa sekä yhtä rengassarjaa. Jokaisella asunnolla on kylmä paikka myös autotallin edessä (talvikunnossapidon vuoksi talvella autoa voi joutua pitämään kadun varressa)
    AutopaikkaAutotalli
    Muuta tärkeää tietoaYhtiöjärjestys 7§:ssä on sovittu osakkaan ja yhtiön välisestä kunnossapidosta. Pesuhuoneen lattialämmityksestä vastaa yhtiö, muuten lattialämmityksestä vastaa osakkaat. Taloyhtiössä on tekninen tila/kerhotila, kylmäkellarikomerot, taloyhtiön varasto, puuvarastot.

    Palvelut ja liikenneyhteydet

    PalvelutPrisma Nokia 1,9km
    KoulutKankaantaan koulu n. 1,3km, Nokianvirran koulu n. 1,7km, Nokian lukio n. 1,7km
    PäiväkoditPajakadun päiväkoti n. 400m, Pilke Peppi & Bobby kaksikielinen päiväkoti n. 500m

    Täälläkin on tilaa

    Luhtitalo 3h, k, s, kph, erill.wc, lasit.p

    Pienkodinkatu 2,
    Pappila, Tampere

    179 000 €

     73 m2 v. 2001
    Näyttö: 19.7.2026 klo 12:45
    Kerrostalo 3h, k, kph

    Käpytie 4,
    Käpylä, Tampere

    286 000 €

     91 m2 v. 1939
    Näyttö: 19.7.2026 klo 12:00
    Kerrostalo 3h, k, kph, s, 2erill.wc, vh, lasit.parv.

    Näsilinnankatu 30,
    Keskusta, Tampere

    375 000 €

     95,5 m2 v. 1963
    Ota yhteyttä kohteen välittäjään

    Heidi Hiltunen