1 / 36
Omakotitalo 6h, k/rt, th, khh, 3x kph/wc, s, 2x at

Rusthollinrinne 2,
Tasanne, Tampere

Velaton hinta

848 000 €

Pinta-ala

262,5 m2 / 359,5 m2

Rakennusvuosi

2004

Iso, vuonna 2004 valmistunut Siporex-talo omalla 1476 m²:n tontilla. Lämmitysmuotona on maalämpö ja lämmönjako tapahtuu koko rakennuksessa vesikiertoisella lattialämmityksellä, myös autotallissa.

Tilat ovat helposti muokattavissa käyttötarpeiden mukaan. Pohjakerroksen iso takkahuone voi toimia makuuhuoneena, työtilana tai vaikka kotiteatterihuoneena. Useiden vaatehuoneiden sekä varastotilojen lisäksi on erillinen varastona toimiva kylmä 30 m²:n autotalli, joten säilytystilasta ei ole pulaa. Rakennuksen yhteydessä on suuri kahden auton lämmin autotalli ja tallin eteen saa autot katoksen alle suojaan.

Sijainti on erittäin rauhallinen, päättyvän kadun varrella ei ole juurikaan ohikulkua. Näsijärven ranta ja Kaupin ulkoilureitit ovat ainoastaan 100 metrin päässä. Lähimmälle bussipysäkille on matkaa 350 m ja alakouluun 1 km. Uusi päiväkoti valmistuu 400 m päähän ensi syksyksi.

Lisätiedot ja esittelyt (ainoastaan sop. muk.)
Heli Nikula
Kiinteistönvälittäjä, LKV
040 5434263
[email protected]

Kysy lisää, niin vastaan pian

Heli Nikula

Kiinteistönvälittäjä LKV
heli.nikula@muutoslkv.fi
040 5434 263
Ota yhteyttä Tutustu välittäjään

Ota yhteyttä

    Muutos LKV saa lähettää minulle sähköistä suoramarkkinointia
    Hyväksyn tietosuojaehdot
    Tietosuoja- ja evästeseloste

    Sijainti kartalla

    Perustiedot

    Kohdenumero21529053
    SijaintiTampere, Tasanne
    Rusthollinrinne 2
    TyyppiOmakotitalo
    Huoneistoselitelmä6h, k/rt, th, khh, 3x kph/wc, s, 2x at
    Huoneiden lukumäärä6
    Makuuhuoneiden lukumäärä4
    SaunaOma sauna
    Asuinpinta-ala262,5 m2
    Muut tilat97,0 m2
    Kokonaispinta-ala359,5 m2
    Lisätietoja pinta-alastaPinta-alat perustuvat myyjältä saatuihin tietoihin ja rakennuspiirustuksista laskettuihin arvioihin. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, mitattaessa pinta-alat saattavat olla ilmoitettua suurempia tai pienempiä. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen. Rakennuslupapiirustusten mukaan asuinrakennuksen kerrosala on 322 m² (US 250 = 307 m²) + ulkovarasto 30 m². Rakennuslupapiirustusten mukaan huoneistoala on 270,60 m² (kellarikerros 52,5 m², 1. kerros 129,2 m² ja 2. kerros 88,9 m²). Asuintilojen pinta-ala on laskettu arvio rakennuspiirustuksista ja siihen on huomioitu kaikki asuinkäytössä olevat tilat: 1. ja 2. kerros sekä kellarikerroksen takkahuone, pukuhuone, wc, kph ja sauna. Muihin tiloihin on laskettu varastotilat, harr.tila, autotalli ja tekninen tila.
    KuntoHyvä
    Kerros3 / 3
    Rakennusvuosi2004
    Käyttöönottovuosi2004
    Tehdyt korjaukset ja remontitJoitakin korjaus- ja huoltotoimia: 2015: Kylmän autotallin ilmanvaihtokanava lisätty ja asennettu koneellinen poistoilmanvaihto. 2015: Kylmän autotallin katon sadevesikaivo vaihdettu ja eristetty uudelleen. 2015: Autokatoksen yläpuolisen parveketason itäpuolen poistokanava vesieristyksen uusiminen. 2018: Maalämpöpumpun kompressorin vaihto. 2021: Kaikkien WC-istuimien vaihto. 2022: Maalämpöpumpun täyttöputkiston uusiminen. 2022: Ilmanvaihtokanavien ja liesituulettimen kanavan puhdistus.
    VapautuuSop.muk / 3-4 kk kaupasta
    VapautuuMuu ehto

    Hinta ja kustannukset

    Velaton hinta848 000,00 €
    Myyntihinta848 000,00 €
    Kiinteistövero1890,58 (2024)
    Lisätietoja maksuistaSähkönkulutus ollut nelihenkisellä perheellä noin 30.000 kWh/v (sis. taloussähkön, lämmityksen sekä hybridiauton latauksen)

    Vesi kulutuksen mukaan.
    Nuohous.
    Jätehuolto.
    Hulevesimaksu 83,14 / 2022.

    Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia, riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta.

    Tilat ja materiaalit

    Tilojen kuvausRuokailutila, eteinen, aula, parvi, takkahuone, kirjasto, terassi, lasitettu terassi, patio, pukuhuone, työtila sekä tekninen tila
    OlohuoneParkettilattia, seinissä maalattu lasikuitutapetti.
    MakuuhuoneYläkerran makuuhuoneissa parkettilattia ja seinissä maalattu lasikuitutapetti. Pohjakerroksen makuuhuoneessa on laattalattia ja maalatut seinät, joista yksi on roiskerapattu.
    KodinhoitohuoneKuraeteinen omalla suihkulla, pesukoneliitäntä, tila pesutornille, kuivauskaappi, pyykkikaappi joista yhteen pyykkikuilu yläkerran kylpyhuoneesta, lastenhoitopöytä/taso, paljon kaappitilaa, silityspöytä/taso. Lattia laatoitettu.
    Saunan kuvausHeti valmis sähkökiuas. Lattia laatoitettu, seinät ja katto paneloitu.
    Säilytystilat4x vaatehuone, käyttöullakko, 2x varastohuone autotallin yhteydessä, terassin alla oleva puutarhavarasto, kahden auton lämmin talli sekä kylmä autotalli.
    InternetTaloverkko
    Muuta kauppaan kuuluvaaPieni jääkaappi kellarikerroksessa, kaikkien ikkunoiden kaihtimet, olohuoneen taulukisko sekä valaisinkiskot, keittiön valaisinkiskot. Kuivauskaappi kodinhoitohuoneessa. Ulkoportaissa lämmitysmahdollisuus ajastimella. Lämpimässä autotallissa on vesipiste ja allas, sekä öljyn- ja hiekanerotuskaivo.

    Lisätiedot

    Tontin omistusOma
    Tontin tyyppiRinnetontti
    Tontin pinta-ala1 476,0 m2
    Lisätietoja tontistaKalliotontti, nurmea sekä istutuksia
    Osa tontista lunastettuEi
    RakennusmateriaaliKivi
    KattoHarja
    KateTiili
    LämmitysjärjestelmäMaalämpö
    TulisijatTakka
    SähköliittymäSähköliittymä siirtyy
    EnergiatodistusOn
    EnergialuokkaB2018
    E-luku 108
    KaavoitusAsemakaava
    Lisätietoja kaavoituksestaSitova tonttijako. Yleiskaava. Tampereen kaupunki.
    Muut rakennuksetAutotallina toimiva kylmä varasto 30 m² ja grillikota.
    Rakennusoikeus, m2350,0 m2
    Lisätietoa rakennusoikeudestaRakennusluvan mukaan käytetty kerrosala on 352 m². Asuinpientalojen korttelialue kytkettyjä tai erillisiä yksiasuntoisia pientaloja varten.Tontilta on varattava yksi autopaikka asuntoa kohti. 50% rakennuksen ensimmäisessä, rinteessä sijoittuvassa kerroksessa saa enintään prosenttiluvun osoittaman määrän ylemmän kerroksen pinta-alasta käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. 75% rakennuksen ylimmässä kerroksessa saa enintään prosenttiluvun osoittaman määrän alemman kerroksen pinta-alasta käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. Sen yläpuolelle ei saa rakentaa ullakkoa.
    ViemäriKunnan
    RantaEi rantaa
    Muuta tärkeää tietoaUllakon askartelutilaan ei ole haettu rakennuslupia. Kaavan mukaan rakennuksen ylimmän kerroksen yläpuolelle ei saa rakentaa ullakkoa. Sisäänkäynnin läheisyydessä, autokatoksen kattotason kohdalla, on kaiteella suojaamaton paikka, jossa putoamiskorkeutta on reilu metri. Rakentamismääräysten mukaan putoamiskorkeuden ollessa vähintään 50 cm on paikalle rakennettava kaide. 2. kerroksen lasikaiteen käyttöturvallisuus tulee varmistaa. Kylmän autotallin takanurkka on ollut keväisin (lumen sulamisen aikaan) kostea.

    Täälläkin on tilaa

    Kerrostalo 3h, k, s, kph/wc, erill.wc, vh, lasit.p

    Kauppiaankatu 15B,
    Solja, Pirkkala

    270 000 €

     73 m2 v. 2021
    Kerrostalo 2h, k, kph/wc, s, vh, asuntopiha

    Tiilikentänpolku 8,
    Kaleva, Tampere

    208 000 €

     38,5 m2 v. 2022
    Omakotitalo 6h, k, 2kph/wc, khh, s, erill.wc, 2vh, parveke, terassi ja talli

    Välimäentie 9,
    Ylinen, Ylöjärvi

    485 000 €

     196,4 m2 v. 2006
    Ota yhteyttä kohteen välittäjään

    Heli Nikula