1 / 20
Kerrostalo 4h, k, wc, kph, vh, las.p.

Kohmankaari 14,
Tesoma, Tampere

Velaton hinta

125 000 €

Pinta-ala

78,5 m2 / 78,5 m2

Rakennusvuosi

1964

Tilava neljän huoneen muuttovalmis koti!

Asunto on pinnoiltaan hyvässä kunnossa ja pohjaratkaisu on erinomainen. Asunnossa on isot, avarat ja valoisat huoneet. Erillinen wc lisää arjen toimivuutta. Laatoitettuun kylpyhuoneeseen mahtuu pyykinpesukone. Päätyhuoneiston ikkunoista sekä lasitetulta parvekkeelta on rauhallinen näkymä taloyhtiön pihalle.
Taloyhtiöstä on pidetty hyvää huolta ja viimeisimpänä remonttina yhtiössä valmistunut maalämpö + LTO remontti, jonka kulut katetaan hoitolainalla hoitovastikesäästöin ilman lisäkuluja. Yhtiössä on lisäksi tehty putkistosaneeraus, parveke- ja julkisivuremontit ja uusittu ikkunat. Piha on kunnostettu viihtyisäksi.
Kohmankaaren asuinalue on kehittyvää aluetta, jossa kaikki arjen palvelut ovat kävelymatkan päässä ja liikenneyhteydet ovat erinomaiset. Vain noin 600m päässä löytyy Tesoman lähijuna-asema ja Westerin liikekeskus. Toiseen suuntaan kulkiessa löytyy ihan läheltä kuvankauniit ulkoilumaastot ja Tohlopin uimaranta.

Lisätiedot ja esittelyt:
Juha Palvaanlahti
0406820022
[email protected]

Kysy lisää, niin vastaan pian

Juha Palvaanlahti

LKV
juha.palvaanlahti@muutoslkv.fi
0406820022
Ota yhteyttä Tutustu välittäjään

Ota yhteyttä

    Muutos LKV saa lähettää minulle sähköistä suoramarkkinointia
    Hyväksyn tietosuojaehdot
    Tietosuoja- ja evästeseloste

    Sijainti kartalla

    Perustiedot

    Kohdenumero80472517
    SijaintiTampere, Tesoma
    Kohmankaari 14
    TyyppiKerrostalo
    Huoneistoselitelmä4h, k, wc, kph, vh, las.p.
    Huoneiden lukumäärä4
    Makuuhuoneiden lukumäärä3
    Asuinpinta-ala78,5 m2
    Kokonaispinta-ala78,5 m2
    Lisätietoja pinta-alastaHuoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 78,5 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa oleellisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Hinta ei ole pinta-ala perusteinen. Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä 4h+k.
    Pinta-alan perusteYhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
    Rakennusvuosi1964
    Käyttöönottovuosi1964

    Hinta ja kustannukset

    Velaton hinta125 000,00 €
    Myyntihinta121 025,94 €
    Velkaosuus3 974,06 €
    Rahoitusvastike51,03 € / kk
    Hoitovastike388,58 € / kk
    Yhtiövastike439,61 € / kk
    Vesimaksu26,5 € / hlö / kk
    Lisätietoja maksuistaLisätietoja vastikkeista: Autopaikka, kylmä 8,00€/kk. Autopaikka, lämmin 13,00€/kk

    Tilat ja materiaalit

    Keittiö
    Liesi/uuni: Keraaminen liesi
    Keittiön lattiamateriaaliLaminaatti
    Keittiön seinämateriaaliMaali ja osalaatoitus
    Keittiön varusteetJääkaappipakastin, liesituuletin, astianpesukone ja kiinteät valaisimet
    Olohuoneen lattiamateriaaliLaminaatti
    Olohuoneen seinämateriaaliMaali
    Kylpyhuoneen varusteetPesukoneliitäntä, peilikaappi, suihku, allaskaappi ja kiinteät valaisimet
    Kylpyhuoneen lattiamateriaaliLaatta

    Lisätiedot

    Taloyhtiön nimiAsunto Oy Ristikukkula
    IsännöitsijäLännen Isännöintipalvelu Oy
    KiinteistönhoitoHuoltoyhtiö
    Tontin omistusVuokra
    Tontin pinta-ala66 669,5 m2
    Lisätietoja tontistaPäätösesityksen mukaan vuoden 2025 vuokra on 346 998 euroa. (Vuokrasopimus alkoi 1.1.2025, jossa vuokran määrä on 346 998€/v. Vuokraa peritään porrastetusti siten, että sopimuksen alkaessa ensimmäisenä vuotena vuokrasta peritään 60%, toisena vuotena 80% ja kolmantena vuotena ja siitä eteenpäin 100%.
    Osa tontista lunastettuEi
    Tontin vuokraajaTampereen Kaupunki
    RakennusmateriaaliBetoni ja elementti
    KattoHarjakatto
    KatePeltikate
    LämmitysjärjestelmäMaalämpö
    Hissi1
    Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontitKunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2024 – 2027 Rakennusten pintakaatojen korjauksia ja asfalttikorjauksia. 2025 Kattojen kuntotutkimus. 2025 KK28 talon katon korjaus. 2025 Saunojen kunnostuksia n. 1-2 saunan kunnostus per vuosi. 2025 Ilmanvaihto: Normaalit huoltotyöt. 2026 Käyttövesiverkoston linjaventtiilien uusiminen ja lvk-virtaamien säätö. 2025 Palovaroittimien uusiminen.
    Tehdyt korjaukset ja remontit2000-2003: Putkisto- ja sähkösaneraus (huoneistojen sulaketaulut); kaikki kylpyhuoneet uusittu. 2005: antenniverkosto saneerattu pääosin. 2004-07: pihojen viheristutusten kunnostuksia. 2007: Molok. 2007-08: termostaatti patteriventtiilit ja tasapainoitus. Ulkovalaistusta uusittu. 2009-10: uusittu pihavalojen maakaapeloinnit. 2010: vesikattojen kuntokartoitukset. 2011: vesikaton huoltokorjauksia. 2012: talotikkaiden turvavarusteita asennettu. 2012-13: ilmanvaihdon puhdistus ja säätötyö. 2015-16: parveke-ja julkisivusaneeraus. KTS tarkemmin kunnossapitotarveselvitys. 2016: vesikalusteiden tarkistuskierros (ja liesituulettimet). 2017: lukitusuudistus Abloy Protec2-järjestelmä. 2018: huonokuntoiset kylmäkellarit pois käytöstä. Vesikalusteiden huoltokierros yhtiötasolla. Talousveden kalkkisuodattimien asennus. 2019: Autotallin ovien maalaus, listoitus ja kynnysten kunnostus/uusiminen. Pesulatilojen kuivaushuoneen kunnostus. Kuparikulmien vaihtaminen (keittiö/pesuh.) lisävahinkojen välttämiseksi. Kallioperän lämmöntuottokyvyn selvitys ja kalliokentän lämmöntuoton simulointi. 2019-20: porraskäytävien huoltomaalaukset. 2021: Katon huoltotyöt. 2022: Kiinteistökeskuksien ja syöttökaapeleiden uusintaa maalämpöhankkeen yhteydessä. 2022: Hissikorien pintakunnostukset. 2022-2023: Lämmönlähteen vaihto (lämmön talteenotto / maalämpö + aurinkosähkö) . 2022-2023: TV-antenniverkon kunnostus. 2024 KK28 talon katolle lisätty saattolämmitys. 2025 Laajakaista kaapelimodeemitekniikkaan.
    Energiatodistus1
    EnergialuokkaD2018
    KaavoitusAsemakaava
    Lisätietoja kaavoituksestaTampereen kaupunki
    Taloyhtiöön kuuluuPesutupa, kellarikomero, askarteluhuone, kaapeli-tv, jäähdytetty kellari, väestönsuoja, urheiluvälinevarasto, mankeli ja sauna
    Taloyhtiössä saunaOn
    Lisätietoja auton säilytyksestäAutopaikat taloyhtiön hallinnassa. Jonotusperiaate.
    Muuta tärkeää tietoaTietoja lainojen pituuksista: Lainasta hoitolainaa 2 590 000 €. Hoitolainaa ei ole jyvitetty osakkeille, vaan sitä lyhennetään hoitovastikevaroin

    Täälläkin on tilaa

    Rivitalo 4h, avok., kph/s, 2erill.wc, ransk.parv., terassi, ak

    Laulunvainionkatu 2,
    Muotiala, Tampere

    318 000 €

     99 m2 v. 2007
    Kerrostalo 2h, k, kph/wc, p

    Ilmarinkatu 28,
    Kaleva, Tampere

    259 000 €

     63,1 m2 v. 1952
    Muu tontti

    Kalliontie 2,
    Lemponen, Kangasala

    149 000 €

     4 558 m2
    Ota yhteyttä kohteen välittäjään

    Juha Palvaanlahti