1 / 40
Omakotitalo
3 mh, oh, avok, khh, kph, 2wc, s, ransk. p, talousrakennus
Haltijankaari 22,
Lamminrahka, Kangasala
Piakkoin valmistuva Kastelli-talo on kuin moderni tulkinta perinteisestä rintamamiestalosta; lämminhenkinen, ajaton ja juuri sopivasti nykyaikainen
Kodin vaalean harmoninen värimaailma antaa sisustukselle ajattoman pohjan, jota on helppo täydentää oman tyylin mukaan. Korotettu huonekorkeus tuo oleskelutiloihin ilmavuutta, ja suuret etelän sekä lännen suuntaan avautuvat ikkunapinnat päästävät luonnonvalon kulkemaan esteettä. Avokeittiö sulautuu avaraan oleskelutilaan luonnollisen elegantisti. Puustellin laadukkaat kiintokalusteet ja pehmeä värimaailma luovat kokonaisuuden, jossa estetiikka ja käytännöllisyys kättelevät toisiaan. Avokeittiö on todellinen kodin kohtaamispaikka jossa ruoanlaitto, keskustelut ja arki saavat jatkua vähän suunniteltua pidempään. Varaavan takan pehmeä lämpö viimeistelee tunnelman ja tekee koko oleskelutilasta kutsuvan kokonaisuuden, jossa viihtyy luonnostaan.
Alakerran makuuhuone hurmaa näyttävillä pariovillaan ja omalla uloskäynnillään. Tila toimii upeasti niin päämakuuhuoneena, työ- tai televisiohuoneenakin. Yläkerta puolestaan on pyhitetty rauhalle ja levolle. Kaikki kolme makuuhuonetta ovat reilun kokoisia, ja yläkerran toisesta makuuhuoneesta avautuva ranskalainen parveke lasiovineen tuo tilaan viehättävää keveyttä. Lisäksi yläkerran toinen kylpyhuone tekee aamuruuhkista huomattavasti sujuvampia.
Alakerran saunaosaston lasiseinä tuo tilaan yhtenäisen ja näyttävän ilmeen alleviivaten kylpyhuoneen eleettömän kauniita laattavalintoja. Kodinhoitohuoneen oma uloskäynti on lapsi- ja lemmikkiperheen arjen pelastus, sillä kuraiset kengät, tassut ja harrastusvarusteet pysäytetään omalle paikalleen. Laatoitettu ala-aula kestää aikaa, elämää ja vauhdikkaita arkipäiviä tyylikkäästi.
Autokatoksen yhteydessä sijaitsee peräti kaksi lämmintä varastotilaa, joista ikkunallinen tila toimii loistavasti myös työhuoneena, harrastetilana tai omana luovana pakopaikkana.
Tekniikaltaan koti vastaa tämän päivän toiveisiin erinomaisesti. Invertteriohjattu maalämppumppu tuottaa tasaisemman lämmön säästäen myös sähköä, ja lämmönjako vesikiertoisella lattialämmityksellä pitää huolen asumismukavuudesta ympäri vuoden. Rakennukseen on tehty myös varaukset isommallekin aurinkovoimalalle; ylimääräinen putki rakennusten välissä ja myös putki autokatoksen sähkökeskukselta eteenpäin mahdollistavat aurinkopaneelien siistin asennuksen jälkikäteen. Valokuitu on vedetty ryhmäkeskuksen sisälle valmiiksi. Rakennuksen laskennallinen energiatehokkuuden vertailuluku eli E- luku on peräti 88, joten se kuuluu melkein passiivienergiatalojen luokkaan!
Lamminrahka kasvaa vauhdilla yhdeksi Tampereen seudun halutuimmista asuinalueista. Uusi koulu, päiväkodit, moderni arkkitehtuuri ja ympärillä avautuvat upeat ulkoilumaastot tekevät alueesta viihtyisän kaikenikäisille. Tampereen keskustaan hurautat noin vartissa, ja myös Kangasalan palvelut löytyvät läheltä. Lamminrahkan raitiotien yleissuunnitelma on valmistunut, rakentaminen alkaa näillä näkymin 2030-luvulla. Erinomaisten liikenneyhteyksien ansiosta arki liikkuu sujuvasti, mutta kotiin palatessa tunnelma vaihtuu kiireestä pehmeään rauhaan.
Kohde vapautuu käyttöösi lopputarkastuksen jälkeen. Arvioitu valmistumisaika viikolla 26.
Tervetuloa, sovi oma esittelysi tähän upeaan kotiin!
Kotisi hinta-arviot ja kilpailukykyiset välitystarjoukset yli 23 vuoden kiinteistönvälitysalan kokemuksella:
Susanna Kaipomäki
Laillistettu kiinteistönvälittäjä LKV
041 528 5023
[email protected]
Huomioithan, että asunnon markkinoinnissa käytettävät digistailatut myyntikuvat eivät ole mittakaavassa ja saattavat antaa virheellisen käsityksen tiloista.
Kodin vaalean harmoninen värimaailma antaa sisustukselle ajattoman pohjan, jota on helppo täydentää oman tyylin mukaan. Korotettu huonekorkeus tuo oleskelutiloihin ilmavuutta, ja suuret etelän sekä lännen suuntaan avautuvat ikkunapinnat päästävät luonnonvalon kulkemaan esteettä. Avokeittiö sulautuu avaraan oleskelutilaan luonnollisen elegantisti. Puustellin laadukkaat kiintokalusteet ja pehmeä värimaailma luovat kokonaisuuden, jossa estetiikka ja käytännöllisyys kättelevät toisiaan. Avokeittiö on todellinen kodin kohtaamispaikka jossa ruoanlaitto, keskustelut ja arki saavat jatkua vähän suunniteltua pidempään. Varaavan takan pehmeä lämpö viimeistelee tunnelman ja tekee koko oleskelutilasta kutsuvan kokonaisuuden, jossa viihtyy luonnostaan.
Alakerran makuuhuone hurmaa näyttävillä pariovillaan ja omalla uloskäynnillään. Tila toimii upeasti niin päämakuuhuoneena, työ- tai televisiohuoneenakin. Yläkerta puolestaan on pyhitetty rauhalle ja levolle. Kaikki kolme makuuhuonetta ovat reilun kokoisia, ja yläkerran toisesta makuuhuoneesta avautuva ranskalainen parveke lasiovineen tuo tilaan viehättävää keveyttä. Lisäksi yläkerran toinen kylpyhuone tekee aamuruuhkista huomattavasti sujuvampia.
Alakerran saunaosaston lasiseinä tuo tilaan yhtenäisen ja näyttävän ilmeen alleviivaten kylpyhuoneen eleettömän kauniita laattavalintoja. Kodinhoitohuoneen oma uloskäynti on lapsi- ja lemmikkiperheen arjen pelastus, sillä kuraiset kengät, tassut ja harrastusvarusteet pysäytetään omalle paikalleen. Laatoitettu ala-aula kestää aikaa, elämää ja vauhdikkaita arkipäiviä tyylikkäästi.
Autokatoksen yhteydessä sijaitsee peräti kaksi lämmintä varastotilaa, joista ikkunallinen tila toimii loistavasti myös työhuoneena, harrastetilana tai omana luovana pakopaikkana.
Tekniikaltaan koti vastaa tämän päivän toiveisiin erinomaisesti. Invertteriohjattu maalämppumppu tuottaa tasaisemman lämmön säästäen myös sähköä, ja lämmönjako vesikiertoisella lattialämmityksellä pitää huolen asumismukavuudesta ympäri vuoden. Rakennukseen on tehty myös varaukset isommallekin aurinkovoimalalle; ylimääräinen putki rakennusten välissä ja myös putki autokatoksen sähkökeskukselta eteenpäin mahdollistavat aurinkopaneelien siistin asennuksen jälkikäteen. Valokuitu on vedetty ryhmäkeskuksen sisälle valmiiksi. Rakennuksen laskennallinen energiatehokkuuden vertailuluku eli E- luku on peräti 88, joten se kuuluu melkein passiivienergiatalojen luokkaan!
Lamminrahka kasvaa vauhdilla yhdeksi Tampereen seudun halutuimmista asuinalueista. Uusi koulu, päiväkodit, moderni arkkitehtuuri ja ympärillä avautuvat upeat ulkoilumaastot tekevät alueesta viihtyisän kaikenikäisille. Tampereen keskustaan hurautat noin vartissa, ja myös Kangasalan palvelut löytyvät läheltä. Lamminrahkan raitiotien yleissuunnitelma on valmistunut, rakentaminen alkaa näillä näkymin 2030-luvulla. Erinomaisten liikenneyhteyksien ansiosta arki liikkuu sujuvasti, mutta kotiin palatessa tunnelma vaihtuu kiireestä pehmeään rauhaan.
Kohde vapautuu käyttöösi lopputarkastuksen jälkeen. Arvioitu valmistumisaika viikolla 26.
Tervetuloa, sovi oma esittelysi tähän upeaan kotiin!
Kotisi hinta-arviot ja kilpailukykyiset välitystarjoukset yli 23 vuoden kiinteistönvälitysalan kokemuksella:
Susanna Kaipomäki
Laillistettu kiinteistönvälittäjä LKV
041 528 5023
[email protected]
Huomioithan, että asunnon markkinoinnissa käytettävät digistailatut myyntikuvat eivät ole mittakaavassa ja saattavat antaa virheellisen käsityksen tiloista.
Kysy lisää, niin vastaan pian
Susanna Kaipomäki
Kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, kaupanvahvistaja
Muutos LKV | Pirkanmaan Laatuvälitys Oy 2456454-8
Ota yhteyttä
Sijainti kartalla
Perustiedot
| Kohdenumero | 80501513 |
| Sijainti | Kangasala, Lamminrahka Haltijankaari 22 |
| Tyyppi | Omakotitalo |
| Huoneistoselitelmä | 3 mh, oh, avok, khh, kph, 2wc, s, ransk. p, talousrakennus |
| Huoneiden lukumäärä | 4 |
| Makuuhuoneiden lukumäärä | 3 |
| Asuinpinta-ala | 106,5 m2 |
| Muut tilat | 24.5 m² |
| Kokonaispinta-ala | 131,0 m2 |
| Lisätietoja pinta-alasta | Pinta-alat otettu rakennuslupakuvista. Pinta-alat perustuvat myyjältä saatuihin tietoihin ja rakennuspiirustuksista laskettuihin arvioihin. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, mitattaessa pinta-alat saattavat olla ilmoitettua suurempia tai pienempiä. Kohteen kauppahinta ei ole osaksikaan pinta-alaperusteinen vaan perustuu kokonaisuuteen. Asuinrakennuksen huoneistoala 111 m2. Kerrosala 131 m2. Tilavuus 440 m3. - 2. krs. 44 m2. - 1. krs. 87 m2. KerrosALA 250 mm. US 127 m2. Ulkorakennuksen kerrosala 20 m2. - lämmin varasto 9,2 m2 - varasto/ polkupyörät 5,9 m2. |
| Rakennusvuosi | 2026 |
| Käyttöönottovuosi | 2026 |
| Rakennusvuosi, lisätietoja | Päärakennus käyttöönottotarkastettu 1.6.2026. Loppukatselmus arviolta viikolla 26. |
| Vapautuu | Rakennus vapautuu sen valmistuttua. Rakennus melkein valmis, muuttovalmis arviolta viikolla 26. |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 425 000,00 € |
| Myyntihinta | 425 000,00 € |
| Lisätietoja maksuista | Puhtaanapito paikallisen jätehuoltoyrityksen taksoituksen mukaan. Kadun varrella on jätteiden lähikeräysjärjestelmä (Pirkanmaan Jätehuolto). Maksu kolmen kuukauden välein 59,59 euroa/laskutuskausi. Vesi- ja jätevesi kulutuksen mukaan. Hulevesimaksu paikallisen taksoituksen mukaan. Kohteen kiinteistövero ei ole selvillä, koska rakennusta ei ole vielä lopputarkastettu. Rakennus on uusi, joten sähkönkulutusarvio perustuu vain energialaskelmaan jonka laskennallinen kulutusarvio on 8326 kWt/vuosi. Ruokakunnan koko ja vuoden keskilämpötila vaikuttavat oleellisesti sähkönkulutukseen. Arvio sisältää asuinrakennuksen lämmityksen, ilmanvaihdon ja käyttöveden lämmityksen sekä muun käyttösähkön. Arvio ei sisällä talousrakennuksen kulutusta. |
Tilat ja materiaalit
| Yleiskunto | Uusi |
| Tilojen kuvaus | Yläkerran aulatila, alakerran eteinen. Eteisen kiintokaapistot Puustelli. |
| Seinät | Olohuoneen ja makuuhuoneiden seinät maali, Tikkurila F497 Paperi –valkoinen, takkaseinä Ajopuu |
| Keittiö | Valoisa avokeittiö jossa suuret ikkunat avautuvat länsi-etelä- suuntaan. Kiintokalusteet Puustelli. Vaimennetut laatikostot. Välitilaseinä: laatta (Managor White), maali. Työtasot: laminaatti. Kodinkoneet: jääkaappi, pakastinkaappi, astianpesukone (integroitu), induktioliesitaso integroidulla liesituulettimella (aktiivihiilisuodatin), kalusteuuni, mikroaaltouuni (integroitu), korkea ruoka-ainekaappi. Lattia: laminaatti. |
| Olohuone | Etelä-länsi- suuntaan avautuva avara olohuone- ja avokeittiöyhdistelmä yhteensä 35 m2 jossa korotettu 2700 mm:n huonekorkeus. Seinät: maalattu. Lattia: laminaatti. |
| Makuuhuone | Seinät: maalattu. Lattia: laminaatti. |
| Kylpyhuone | Tyylikäs kylpyhuone. Laatat Laattapiste-Pukkila. Lattia: laatta. Seinät: laatta (Landstone White 300 x 600 mm). Varusteet: suihku, patterikuivain. Vesikiertoinen lattialämmitys. |
| Saunan kuvaus | Lattia: laatta. Seinät ja katto: STP 14 x 120 kuusipaneeli (käsitelty keskiruskeaksi). Lauteet: tervaleppä (sävy lumitrendi 140). Kokolasinen saunanovi, lasiseinä, ikkuna, Harvia Silindro integroitu pilarikiuas kauko-ohjauksella. |
Lisätiedot
| Tontin omistus | Vuokra |
| Tontin tyyppi | Tasamaatontti |
| Tontin pinta-ala | 450,0 m2 |
| Lisätietoja tontista | Ilmoitettu tontinvuokra on vuodelta 2026. Vuotuinen vuokra maksetaan vuosittain viimeistään marraskuun 30. päivänä vuokranantajan osoittamalle tilille. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin (1951=100) seuraavasti: Kohdan 12. mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti. Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti: Perusindeksinä on vuoden 2023 keski-indeksi, joka on 2296. Tarkistusindeksi on laskutusvuotta edeltävän vuoden keski-indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla. Maatöiden yhteydessä pengerretty osa pohjoisrajasta isoilla siirtolohkareilla. |
| Osa tontista lunastettu | Ei |
| Tontin vuokra | 2 914,00 € |
| Tontin vuokraaja | Kangasalan kaupunki |
| Tontin vuokra-aika päättyy | 04.10.2073 |
| Rakennusmateriaali | Puu |
| Katto | Harjakatto |
| Kate | Pelti |
| Lämmitysjärjestelmä | Maalämpö ja Maalämpö Gebwell Aries 6 invertterikone, lämmönjako vesikiertoinen lattialämmitys |
| Tulisijat | Varaava takka ja Korotettu 1900 mm Valmistuli- takka kivirakenteisella hormilla |
| Energiatodistus | 1 |
| Energialuokka | B2018 |
| Kaavoitus | Asemakaava, yleiskaava ja erillinen sitova tonttijako |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Lähikaupat: Sale Leinola n. 2 km. K-Market Atala n. 2,5 km. Vatialan terveysasema n. 3 km. |
| Koulut | Lamminrahkan koulukeskus, luokat 1-6 ja päiväkoti. Vatialan koulu n. 3 km. Pitkäjärven koulu n. 3 km. |
| Päiväkodit | 2-3 kilometrin säteellä useita päiväkoteja: Pilke päiväkodit Oy n. 2 km. Vatialan päiväkoti n. 2 km, Liutun päiväkoti n. 3 km. |
Täälläkin on tilaa
Rivitalo
4h, k, kph, s, khh, 2xwc, harrastetila, varasto, parveke, terassi, ak.
Rantahaankatu 3,
Hauroinen, Nokia
230 000 €
100,5 m2 v. 2005
Kerrostalo
2h, kk, kph/wc
Papinkatu 8,
Kaakinmaa, Tampere
155 000 €
48 m2 v. 1963
Kerrostalo
2h+k+kph/wc+vh+parveke
Kalkun viertotie 1,
Kalkku, Tampere
79 000 €
64 m2 v. 1977Ota yhteyttä kohteen välittäjään