1 / 27
Kerrostalo Huoneistoksi muutettava liiketila (3h, avok, kph, wc, vh)

Papinkatu 21,
Kaakinmaa, Tampere

Velaton hinta

265 000 €

Pinta-ala

93,5 m2 / 93,5 m2

Rakennusvuosi

1989

Ainutlaatuinen mahdollisuus toteuttaa persoonallinen koti historiallisessa Klingendahlin tehdaskiinteistössä!

Tampereen Kaakinmaalla, aivan keskustan tuntumassa, sijaitsee yksi kaupungin tunnetuimmista teollisuushistoriallisista rakennuksista, Klingendahl. Rakennuksen punatiilinen arkkitehtuuri, suuret kaari-ikkunat ja ainutlaatuinen tehdasmiljöö tarjoavat poikkeukselliset puitteet persoonalliselle kaupunkiasumiselle.

Nyt myynnissä on 93,5 m²:n liiketila, joka myydään raakatilana ostajan rakennettavaksi asuinhuoneistoksi. Alustavissa suunnitelmissa tilaan on hahmoteltu avara olohuone näyttävien kaari-ikkunoiden yhteyteen, avokeittiö saarekkeineen, kaksi lasiseinin rajattua makuuhuonetta sekä kylpyhuone-, kodinhoito- ja wc-tilat.

Klingendahlin sijainti tarjoaa kaupunkielämää parhaimmillaan. Keskustan ravintolat, kahvilat, kaupat ja kulttuuripalvelut ovat kävelyetäisyydellä. Läheinen Pyynikki, Hämeenpuisto ja Pyhäjärven rantamaisemat tarjoavat puolestaan erinomaiset mahdollisuudet ulkoiluun ja vapaa-aikaan.

Huomioitavaa rakentamisesta ja suunnitelmista

Kohde myydään nykyisessä kunnossaan raakatilana, ja ostaja vastaa huoneiston rakentamisesta sekä kaikista siihen liittyvistä kustannuksista.

Kohteesta ei ole käytettävissä tarkkoja, toteutusta varten varmennettuja suunnitelmia. Olemassa olevat suunnitelmat perustuvat vanhoihin rakennuslupapiirustuksiin, eikä niiden paikkansapitävyyttä tai mittatarkkuutta voida varmistaa. Ostajan tulee hyväksyä, että todelliset rakenteet, mitat ja tekniset ratkaisut voivat poiketa suunnitelmista ja niitä voidaan joutua muuttamaan tai soveltamaan rakentamisen aikana.

Tässä on harvinainen mahdollisuus toteuttaa yksilöllinen, loft-henkinen koti keskelle Tampereen historiaa!

Lisätiedot ja esittelyt

Jussi Uusitalo, LKV, RAKI
Kiinteistönvälittäjä, Yrittäjä
040 8273 808
[email protected]

Kysy lisää, niin vastaan pian

Jussi Uusitalo

Kiinteistönvälittäjä LKV, Yrittäjä
Sp-Koti Muutos | Urban Cabin Oy 3247405-9
jussi.uusitalo@spkoti.fi
0408273808
Ota yhteyttä Tutustu välittäjään

Ota yhteyttä

    Sp-Koti Muutos saa lähettää minulle sähköistä suoramarkkinointia
    Hyväksyn tietosuojaehdot
    Tietosuoja- ja evästeseloste

    Sijainti kartalla

    Perustiedot

    Kohdenumero80531771
    SijaintiTampere, Kaakinmaa
    Papinkatu 21
    TyyppiKerrostalo
    HuoneistoselitelmäHuoneistoksi muutettava liiketila (3h, avok, kph, wc, vh)
    Huoneiden lukumäärä3
    Asuinpinta-ala93,5 m2
    Kokonaispinta-ala93,5 m2
    Lisätietoja pinta-alastaEdellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen.
    Pinta-alan perusteYhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
    Rakennusvuosi1989
    Käyttöönottovuosi1989

    Hinta ja kustannukset

    Velaton hinta265 000,00 €
    Myyntihinta256 924,99 €
    Velkaosuus8 075,01 €
    Rahoitusvastike171,83 € / kk
    Hoitovastike786,95 € / kk
    Yhtiövastike1 113,67 € / kk
    Vesimaksu18 € / hlö / kk

    Tilat ja materiaalit

    YleiskuntoTyydyttävä
    KeittiöTilassa ei tällä hetkellä ole keittiötä. Suunnitelmissa on kuitenkin huomioitu paikka avokeittiölle sekä saarekkeelle. Tarkemmat tiedot keittiön sijoittelusta löytyvät rakennuslupakuvista.
    OlohuoneOlohuone on suunniteltu upeiden kaari-ikkunoiden yhteyteen. Avara ja poikkeuksellisen suuri tila tarjoaa erinomaiset mahdollisuudet näyttävän ja viihtyisän oleskelutilan toteuttamiseen.
    MakuuhuoneTilaan on suunniteltu kaksi erillistä makuutilaa. Ikkunattomina ne eivät kuitenkaan täytä varsinaisen makuuhuoneen määritelmää. Suunnitelmassa tilat on toteutettu lasiseinin, jotka tuovat niihin valoa ja muodostavat samalla tyylikkään, avaraan kokonaisuuteen sopivan ratkaisun.
    KylpyhuoneTilaan on suunniteltu nykyisen wc:n laajentamista siten, että kokonaisuuteen muodostuvat erillinen suihkutila, kodinhoitotila sekä wc. Yhdessä nämä muodostavat käytännöllisen ja toimivan kokonaisuuden.

    Lisätiedot

    Taloyhtiön nimiAsunto Oy Raasija Tampere
    IsännöitsijäKiinteistö-Tahkola Tampere Oy
    KiinteistönhoitoHuoltoyhtiö
    Tontin omistusOma
    Tontin pinta-ala1 636,2 m2
    Osa tontista lunastettuEi
    RakennusmateriaaliTiili
    KattoPulpettikatto
    KateHuopa
    LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
    Hissi1
    Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit2026 Sulanapitokaapeleiden toiminnan tarkastus 2026 Parvekkeiden saneeraus Ylimääräinen yhtiökokous päätti 17.12.2025, että parvekesaneeraus käynnistetään. Hanke rahoitetaan enintään 155 000 € pankkilainalla, 10 vuoden maksuajalla. Kustannusarvio on 30,85 €/osake. Parvekesaneerauslainan pääomavastikkeen maksaminen alkaa 1.10.2026. Kertasuoritukset kerätään 25.9.2026. Tuleva laina on tililimiittinä ja muutetaan rahoituslainaksi. Huoneiston arvioitu lainaosuus n. 2 998,86 € ja rahoitusvastike 32,49 €/kk.
    Tehdyt korjaukset ja remontit2012 Lasisten kattorakenteiden korjaus 2015 Lämpökeskussaneeraus 2017 Lukoston uusinta, Ovipuhelinjärjestelmän saneeraus 2017 IV-kanavan puhdistus, ilmamäärän mittaus ja säätö 2021 Vesikaton ja IV-koneiden sekä koneiden automatiikan uusiminen 2021 Lämmitysjärjestelmän perusparannus, linjasäätöventtiilien, toimilaitteiden ja patteriventtiilien uusinta 2023 Piipun peruskorjaus (Raasijan kustannusvastuu 12%) 2024 Vakiopaineventtiilin asennus 2025 Palovaroittimien uusiminen ja ottaminen yhtiön kunnossapitovastuulle 2025 Parvekkeiden peruskorjauksen toteutussuunnittelu
    EnergiatodistusEi lain edellyttämää energiatodistusta
    KaavoitusAsemakaava
    Lisätietoja kaavoituksestaTampereen kaupunki
    AutopaikkaKlingendahlin pysäköinti Oy:llä on autohallipaikkoja, jotka ovat osakkeina. Jokaiselle liike- ja asuinhuoneistolle kuuluu kaksi pysäköintilupaa, jotka oikeuttavat pysäköimään pihan autopaikoille. Autopaikat ovat yhteiskäytössä korttelin muiden yhtiöiden kanssa. Luvista peritään panttimaksu (60€/lupa).
    Lisätietoja auton säilytyksestä2 kpl pysäköintioikeutta pihaan.

    Täälläkin on tilaa

    Rivitalo 2h, k, s, kph, vh, ter

    Erämiehentie 2,
    Mäyrävuori, Kangasala

    125 000 €

     61 m2 v. 1981
    Omakotitalo 4h, k, kph/s, 2xwc, autotalli

    Harjutie 3,
    Vähäjärvi, Pirkkala

    335 000 €

     104 m2 v. 1978
    Kerrostalo 1-2h, k, kph/wc, rp

    Puutarhakatu 37,
    Amuri, Tampere

    148 000 €

     32,5 m2 v. 2014
    Ota yhteyttä kohteen välittäjään

    Jussi Uusitalo