1 / 34
Omakotitalo
6 h, k, rt, khh, th, ph/kph, s, 2erill.wc, vh, terassi
Kalamiestenkatu 12,
Koskenmäki, Nokia
VIEHÄTTÄVÄ JA TOIMIVA KOTI ISOLLEKIN PERHEELLE LÄHELTÄ PALVELUITA, MUTTA SILTI RAUHALLISELTA PAIKALTA NOKIAN KOSKENMÄESTÄ!
Tässä talossa on tunnetta ja tilaa! Nykyisellään talossa on viisi makuuhuonetta, ja takkahuonekin voisi toimia makuutilana. Alkujaan talo on rakennettu Omatalon näyttelytaloksi, ja se näkyykin monissa pienissä ratkaisuissa niin silmälle kuin käytännöllisyyttä miettien. Tilat ovat avarat ja valo kulkee kauniisti monin ikkunoin varustellussa kodissa. Tilajako on huolella suunniteltu, kun makuuhuoneet ja kodinhoitohuone ovat käytännöllisesti omassa siivessään ja julkiset/ yhteiset tilat talon toisella puolella. Talo on aseteltu myös tontille niin, että sekä auringon kulku, että suojaisa oleskelu ja mm. lumitöiden minimointi on kaikki huomioitu hienosti. Uloskäyntejä on runsaasti ja käytännöllisesti oikeissa paikoissa. Pisteinä iin päälle mm. poreallas, tuplasuikut, palju ulkona ja katettu kiva terassi ilta-aurinkoon päin! Kokonaisuus on puhutteleva, ja se täytyykin kokea paikan päällä.
Alun perin tämä talo on käsittänyt sisääntulokerroksessa kolme makuuhuonetta, keittiön, ruokailutilan, olohuoneen, takkahuoneen, kodinhoitohuoneen, kylpytilat saunoineen ja poreammeineen, sekä kaksin kappalein varastoja. Varastot on kuitenkin muutettu rakennusluvalla makuuhuoneiksi, joten koko kodin ylempi kerros on nyt asumistiloja. Talon alemmassa kerroksessa sijaitsee autotalli, varasto ja pannuhuone. Lisäksi talossa on vaatehuone ja valtava käyttöullakko, joten säilytystilat riittävät hulppeasti edelleen.
Talosta on pidetty ajan saatossa myös hyvää huolta, ja kiinteistöön on tehty parannuksia. Joitakin viimeistelyjä on vielä kesken, ja osin talo kaipaa jo hieman kunnostusta tai huolenpitoa edelleen. Tässä on siis hyvä mahdollisuus muuttaa täysin muuttovalmiiseen kotiin, mutta jatkaa ajan kanssa kodin viilaamista haluamaansa suuntaan. Lämmönjako on vesikiertoinen, osin lattialämmitys ja osin patterilämmitys. MYYJÄ ASENNUTTAA KOHTEESEEN VILP:n, joten energiaremontti on jo työn alla. Kiinteistöosakeyhtiömuotoisessa omakotitalossa varainsiirtoverokin on vain 1,5 %!
Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan tähän kauniiseen omakotitaloon ja sen viehättävään pihapiiriin!
Myynti ja lisätiedot:
Milla Uusitalo LKV, KTM, ekonomi
0400837059
[email protected]
Tässä talossa on tunnetta ja tilaa! Nykyisellään talossa on viisi makuuhuonetta, ja takkahuonekin voisi toimia makuutilana. Alkujaan talo on rakennettu Omatalon näyttelytaloksi, ja se näkyykin monissa pienissä ratkaisuissa niin silmälle kuin käytännöllisyyttä miettien. Tilat ovat avarat ja valo kulkee kauniisti monin ikkunoin varustellussa kodissa. Tilajako on huolella suunniteltu, kun makuuhuoneet ja kodinhoitohuone ovat käytännöllisesti omassa siivessään ja julkiset/ yhteiset tilat talon toisella puolella. Talo on aseteltu myös tontille niin, että sekä auringon kulku, että suojaisa oleskelu ja mm. lumitöiden minimointi on kaikki huomioitu hienosti. Uloskäyntejä on runsaasti ja käytännöllisesti oikeissa paikoissa. Pisteinä iin päälle mm. poreallas, tuplasuikut, palju ulkona ja katettu kiva terassi ilta-aurinkoon päin! Kokonaisuus on puhutteleva, ja se täytyykin kokea paikan päällä.
Alun perin tämä talo on käsittänyt sisääntulokerroksessa kolme makuuhuonetta, keittiön, ruokailutilan, olohuoneen, takkahuoneen, kodinhoitohuoneen, kylpytilat saunoineen ja poreammeineen, sekä kaksin kappalein varastoja. Varastot on kuitenkin muutettu rakennusluvalla makuuhuoneiksi, joten koko kodin ylempi kerros on nyt asumistiloja. Talon alemmassa kerroksessa sijaitsee autotalli, varasto ja pannuhuone. Lisäksi talossa on vaatehuone ja valtava käyttöullakko, joten säilytystilat riittävät hulppeasti edelleen.
Talosta on pidetty ajan saatossa myös hyvää huolta, ja kiinteistöön on tehty parannuksia. Joitakin viimeistelyjä on vielä kesken, ja osin talo kaipaa jo hieman kunnostusta tai huolenpitoa edelleen. Tässä on siis hyvä mahdollisuus muuttaa täysin muuttovalmiiseen kotiin, mutta jatkaa ajan kanssa kodin viilaamista haluamaansa suuntaan. Lämmönjako on vesikiertoinen, osin lattialämmitys ja osin patterilämmitys. MYYJÄ ASENNUTTAA KOHTEESEEN VILP:n, joten energiaremontti on jo työn alla. Kiinteistöosakeyhtiömuotoisessa omakotitalossa varainsiirtoverokin on vain 1,5 %!
Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan tähän kauniiseen omakotitaloon ja sen viehättävään pihapiiriin!
Myynti ja lisätiedot:
Milla Uusitalo LKV, KTM, ekonomi
0400837059
[email protected]
Kysy lisää, niin vastaan pian
Milla Uusitalo
Kiinteistönvälittäjä LKV, Osakas
Ota yhteyttä
Sijainti kartalla
Perustiedot
| Kohdenumero | 21221257 |
| Sijainti | Nokia, Koskenmäki Kalamiestenkatu 12 |
| Tyyppi | Omakotitalo |
| Huoneistoselitelmä | 6 h, k, rt, khh, th, ph/kph, s, 2erill.wc, vh, terassi |
| Huoneiden lukumäärä | 6 |
| Makuuhuoneiden lukumäärä | 5 |
| Sauna | Oma sauna |
| Asuinpinta-ala | 165,0 m2 |
| Muut tilat | 46,0 m2 |
| Kokonaispinta-ala | 211,0 m2 |
| Lisätietoja pinta-alasta | Asunnon pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Asuintilojen pinta-alaan on kirjattu huoneistoala, muihin tiloihin kellarin autotalli- varasto ja tekniset tilat. Rakennuslupapiirustusten mukainen rakennusala on 205 m2 ja kellaritilojen rakennusala 66 m2. Edellä mainittu pinta-ala saattaa poiketa olennaisestikin huoneiston laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen. Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 5 h+k+s (kaksi varastotilaa muutettu rakennusluvalla asuinhuoneistoiksi tuon jälkeen). Yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala: 139 m2 (ennen varastotilojen muutosta makuuhuoneiksi). |
| Kunto | Tyydyttävä |
| Kerros | 1 / 1 |
| Rakennusvuosi | 1991 |
| Käyttöönottovuosi | 1991 |
| Tehdyt korjaukset ja remontit | Yläpohjan lisäeristäminen (puhallusvilla) 2013 Ilmastoinnin nuohous ja tasapainotus 2015 Ilmalämpöpumppujen asennus (2 kpl) 2016 Ulkopintojen puuosien maalaus 2017 Asuintilojen laajentaminen (varastojen käyttötarkoituksen muutos) 2018 Portaikon kattaminen 2018 Aurinkovoimaloiden asentaminen 2019 Keittiön viemäristön mekaaninen harjapesu Akvatek 2023 Terassin rakentaminen 2023 Lisäksi sisäpintojen uusimisia hiukan joka vuosi jotakin. (maalausta, koristekiveä ja tapetointia), lähes kaikki seinäpinnat käyty läpi nykyisten asukkaiden toimesta (poislukien kaakelit). |
| Vapautuu | Sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 339 000,00 € |
| Myyntihinta | 339 000,00 € |
| Lisätietoa vastikkeista | Asukkaan ollessa taloyhtiön omistaja, ei tarvitse erikseen kerätä hoitovastiketta. |
| Lisätietoja maksuista | Sähkönkulutus ollut noin 5000 kwh/vuodessa. Isännöitsijäntodistuksen mukaan öljynkulutus n. 2500 l/vuodessa. JUURI ASENETAAN VILP-JÄRJESTELMÄÄ KORVAAMAAN ÖLJYLÄMMITYKSEN! Kiinteistövero: 603,91 € (2023) Puhtaanapito paikallisen jätehuoltoyrityksen taksoituksen mukaan. Vesi- ja jätevesi kulutuksen mukaan. Hulevesimaksu paikallisen taksoituksen mukaan. Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia, riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta. |
Tilat ja materiaalit
| Yleiskunto | Pääasiassa hyvä kunto. 2015 tehdyn kuntotarkastuksen mukaan yleiskunto hyvä/ tyydyttävä. Viimeistelyjä kesken sisätiloissa, mm. saunan hormin kiveys ja makuuhuoneen listoitukset, samoin paljun upotus. |
| Tilojen kuvaus | Entisiin asuinkerroksen varastotiloihin remontoitu lisää makuuhuoneita. Nyt makuutiloja 5 + takkahuone, joka toimii myös makuutilana. |
| Keittiö | Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi, pakastekaappi Tasot: puu, laminaatti Seinät: maalattu, osalaatoitus Lattia: korkki Muut varusteet: astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / hormi Liesi/uuni: keraaminen, erillisuuni |
| Olohuone | Jalotammiparketti. |
| Olohuone | Seinät: kivi, maalattu Lattia: parketti |
| Makuuhuone | Alkuperäisissä makuuhuoneissa jalotammiparketti, uusissa makuuhuoneissa toisessa vinyylilankku ja toisessa muovimatto. |
| Kylpyhuone | Seinät: kaakeli Lattia: laatta |
| Kodinhoitohuone | Seinät: kaakeli, maalattu Varusteet: pesukoneliitäntä, pesuallas, lattialämmitys, lattiakaivo, pöytätaso Lattia: laatta |
| Saunan kuvaus | Hormin kiveys kesken. |
| Saunan kiuas | Puukiuas |
| Saunan pinnat | Seinät: puu Lattia: laatta |
| Parveke | Suunta: länsi |
| Muut tilat | Ruokailutila, Eteinen, Tuulikaappi, Takkahuone, Terassi, Vaatehuone, Pukuhuone |
| Säilytystilat | Autotalli ja varasto kellarikerroksessa. Käyttöullakolla runsaasti varastotilaa, käynti kattoluukusta sisätiloista. |
| Näkymät | Katettu terassi ilta-aurinkoon. |
| Internet | Laajakaista |
| Muuta kauppaan kuuluvaa | Omawattin-Aurinkosähköjärjestelmä 10 paneelia, järjestelmän teho 3150wp, asennettu 2019 ja invertteri. |
Lisätiedot
| Taloyhtiön nimi | Kiinteistö Oy Nokian Kalamiestenkatu 12 |
| Isännöitsijä | Omatoiminen. Omistaja itse tehnyt isännöitsijäntodistuksen. Tilinpäätöstä eikä kunnossapitotarveselvitystä ei ole laadittu. |
| Kiinteistönhoito | Asukkaat |
| Tontin omistus | Oma |
| Tontin pinta-ala | 981,0 m2 |
| Osa tontista lunastettu | Ei |
| Rakennusmateriaali | Puu, tiili |
| Katto | Harja |
| Kate | Tiili |
| Lämmitysjärjestelmä | Ilmavesilämpöpumppu, muu |
| Lisätietoja lämmitysjärjestelmästä | öljy korvataan VILP-järjestelmällä myyjän toimesta joulukuun alussa. |
| Tulisijat | Takka |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | Suunnitteilla olevat työt: Katon puhdistaminen ja pinnoittaminen ja haljenneiden tiilien vaihto (uusia tiiliä olemassa). Valokuidun asentaminen 2025. |
| Tehdyt korjaukset ja remontit | 2005 Öljykattilan vaihto 2015 Kuntotutkimus tehty yhtiön omistajanvaihdoksen yhteydessä 2015 Ilmastoinnin nuohous ja tasapainotus 2016 Ilmalämpöpumppujen asennus (2 kpl) 2017 Ulkopintojen puuosien maalaus 2018 Asuinrakennuksen varastotilojen käyttötarkoitusmuutos asuinhuoneiksi 2018 Portaikon kattaminen 2019 Aurinkovoimaloiden asentaminen 2023 Katetun terassin rakentaminen 2023 Keittiön viemäristön mekaaninen harjapesu |
| Energiatodistus | On |
| Energialuokka | E2013 E-luku: 278 Voimassa 8.4.2025 asti. |
| Kaavoitus | Asemakaava |
| Taloyhtiöön kuuluu | Ilmanvaihtojärjestelmä: IV-kone, koneellinen tulo ja poisto lämmön talteenotolla. Lämmönjako: Vesikiertoinen lattialämmitys kph, khh, s, wc:t. (kaakeloidut alueet), muuten vesikiertoiset patterit. VILP:n asentamisen jälkeen lämmitys ilmavesilämpöpumpulla, vesi sähköllä. Aurinkopanelien ansiosta kesällä aurinkoenergia auttaa/ hoitaa veden lämmityksen. Mahdollista asennuttaa lämminvesivaraajakin VILP-systeemiin niin halutessaan (n. 3000 euroa). Kiinteistötunnus: 536-5-11-28. Omatalojen näyttelytalo. |
| Lisätietoja auton säilytyksestä | Autotalli ja autopaikat pihassa. |
| Maasto | Kiva katseilta suojaisa, aurinkoinen piha. Terassilla palju. |
Täälläkin on tilaa
Kerrostalo
1h, alkovi, k, kph
Pirkankatu 11,
Pyynikki, Tampere
119 000 €
29,5 m2 v. 1984
Paritalo
5h, k, khh, kph, s, 2erill.wc, vh, var, ak
Pikkumäenkatu 38,
Sammalisto, Nokia
339 000 €
117 m2 v. 2017
Omakotitalo
4h, k, kph/s, khh, 2x erill.wc, autotalli, kesäkeittiö, ulkovarasto
Juuselankatu 20,
Kalkku, Tampere
169 000 €
91 m2 v. 1955Ota yhteyttä kohteen välittäjään