1 / 26
Kerrostalo 3h, k, wc/kph, vh, eteinen, lasit. p.

Mustanlahdenkatu 1,
Hämeenpuisto, Tampere

Velaton hinta

528 000 €

Pinta-ala

89,5 m2

Rakennusvuosi

1965

UNELMIA TAMPEREEN KATTOJEN YLÄPUOLELLA NÄSIJÄRVI NÄKYMIN!

Nyt myynnissä kauttaaltaan remontoitu ylimmän asuinkerroksen kolmio. Näkymät asunnosta on vähintään ylväät. Tampereen maamerkit näkyy tähän asuntoon; Särkänniemi, Siilinkari, Nokia Areena, Torni hotelli, Pyynikin näkötorni ja Tampereen kaupunkimaisema aina Hervannan vesitornille asti.

Asunto on remontoitu kauttaaltaan. Keittiö on laajennettu ja yhdistetty aiemmin makuuhuoneena toimineeseen huoneeseen, kylpyhuone on remontoitu kokonaan sekä laajennettu tilavaksi tilaksi. Näin on saatu tilaa myös pyykkinurkkaukselle.
Asunnon lattiat on parkettia, paitsi toisessa makuuhuoneessa oleva miellyttävä kokolattiamatto.
Keittiössä on käytetty laadukkaita materiaaleja, kodinkoneet ovat myös laadukkaat.

Suurta 180 asunnon taloyhtiötä on hoidettu hyvin, se sijaitsee omalla tontilla ja lämpiää kaukolämmöllä. Tulevassa sähköremontissa otetaan huomioon asunnossa tehty sähköjen uusinta.

Tämä asunto on nähtävä paikan päällä!

Esittelyt ja lisätiedot:
Sakari Palvaanlahti
0407307000
[email protected]

Kysy lisää, niin vastaan pian

4.9(76 arvostelua)

Sakari Palvaanlahti

Kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT
sakari.palvaanlahti@muutoslkv.fi
040 730 7000
Ota yhteyttä Tutustu välittäjään

Ota yhteyttä

    Muutos LKV saa lähettää minulle sähköistä suoramarkkinointia
    Hyväksyn tietosuojaehdot
    Tietosuoja- ja evästeseloste

    Sijainti kartalla

    Perustiedot

    Kohdenumero20744965
    SijaintiTampere, Hämeenpuisto
    Mustanlahdenkatu 1
    TyyppiKerrostalo
    Huoneistoselitelmä3h, k, wc/kph, vh, eteinen, lasit. p.
    Huoneiden lukumäärä3
    Makuuhuoneiden lukumäärä2
    SaunaTaloyhtiössä sauna
    ParvekeOn
    Asuinpinta-ala89,5 m2
    Kokonaispinta-ala89,5 m2
    Lisätietoja pinta-alastaEdellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen. Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 4h+k
    KuntoHyvä
    Kerros12 / 12
    Rakennusvuosi1965
    Käyttöönottovuosi1965
    Tehdyt korjaukset ja remontit2023 huoneisto remontoitu kauttaaltaan. Makuuhuone 2 kulku muuttettu vaatehuoneen yhteyteen. Kph/wc laajennettu ja remontoitu kauttaaltaan. Keittiö laajennettu ja yhdistetty aiemmin kolmantena makuuhuoneena toimineen huoneen kanssa.
    Vapautuu2 kk kaupanteosta/ sopimuksen mukaan

    Hinta ja kustannukset

    Velaton hinta528 000,00 €
    Myyntihinta528 000,00 €
    Rahoitusvastike39,72 € / kk
    Hoitovastike337,62 € / kk
    Yhtiövastike377,34 € / kk
    Vesimaksu23 € / hlö / kk
    Lisätietoja maksuistaAutopaikka (kylmä): 10,00 €/kk. Autopaikka (sähkö): 20,00 €/kk, sähkön käyttö 0,50 €/kWh. Autopaikka (halli): 70,00 €/kk. Autopaikan avainpantti 25,00 €, hallin kulkutunnisteen pantti 20,00 €. Mikäli osakeluettelo on huoneistotietojärjestelmässä tai tulee kaupankäynnin aikana siirtymään huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

    Tilat ja materiaalit

    KeittiöJääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin, viinikaappi
    Muut varusteet: liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet
    Tasot: kivi
    Seinät: maalattu, osalaatoitus
    Lattia: parketti
    Liesi/uuni: induktio, erillisuuni
    OlohuoneSeinät: maalattu
    Lattia: parketti
    KylpyhuoneVarusteet: pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
    Seinät: kaakeli
    Lattia: laatta
    ParvekeSuunta: etelä
    Tyyppi: lasitettu
    Muut huoneetEteinen, Vaatehuone
    NäkymätMaisemat koko Tampereen keskustan yli aina Hervannan vesitornille asti.

    Lisätiedot

    LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
    InternetTaloverkko
    TVKiinteistössä on kaapeli-tv-liittymä
    Taloyhtiön nimiAs. Oy. Näsipuisto
    KiinteistönhoitoHuoltoyhtiö
    Tontin omistusOma
    Tontin pinta-ala10 353,0 m2
    Taloyhtiöön kuuluuUllakkokomero, kylmäsäilytys, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, mankelihuone, askarteluhuone, pesutupa ja sauna. Ilmanvaihto: Koneellinen poisto. Taloyhtiö muodostuu kolmesta rakennuksesta, joista kaksi on 12 kerroksista ja yksi 6 kerroksinen rakennus. Kaapeli TV, Elisa. Yhtiössä kiinteistöliittymä (internetyhteys), joka palvelee kaikkia huoneistoja. Tietoliikenneyhteyden nopeus on 100/50 Mbit/s, DNA Oyj. Liittymän käyttö edellyttää erillistä huoneistokohtaista VDSL-modeemia, joka on luovutettu talonmiehen toimesta kuittausta vastaan heinäkuussa 2014. Osakas/asukas vastaa VDSL-modeemin ylläpidosta ja hankinnasta.
    RakennusmateriaaliBetoni
    Tehdyt korjaukset ja remontit1996 - 1998 Vesijohdot ja viemärit peruskorjattu 2004 - 2005 Lamellitalon hissit peruskorjattu 2007 Julkisivut, ikkunat ja ovet peruskorjattu 2008 Lämmitysjärjestelmä tasapainotettu, venttiilit uusittu 2009 Tornien hissikoneistot uusittu 2010 Lamellitalon saunaosastot korjattu 2011 Autohallin peruskorjaus 2013 Mustanlahdenkadun paikoitusalueen sadevesikaivot, sadevesiputki sekä E-tolpat ja asfalstointi 2014 Ilmanvaihtokanavat nuohottu 2016 Lamellitalon viheralueen kunnostus 2017 A - ja B -torneissa ja liikesiivessä sukitettu 2 pysty sadevesisyöksyä 2017 Lämmönsiirrin uusittu 2018 Poistoilmalämmöntalteenottolaiteistojen asennukset ja automatiikan uusinta 2018 Kiinteistön sähköliittymä suurennettu, sähköpääkeskus ja rakennusten väliset johdotukset uusittu 2019 Rakennusten kattosadevesiputket sukitettu, B-tornin löylyhuoneiden seinä- ja kattopinnat uusittu 2020 Tornien saunaosastot korjattu 2020 A-tornin eteläjulkisivun ja lastentarhatilan palovahinkokorjaus. Saunaosastojen parvekkeiden lasitukset 2020 Vesikatteet uusittu, vanhat huovat poistettu ja asennettu uudet pohja- ja pintahuovat 2022 Huoneistojen märkätilakartoitus, rakennusten pohjakuvien cad-piirrot, parvekelasien mekanismit huollettu 2023 Lukitus uusittu ILOQ S5 järjestelmään (lainaosuus jyvittämättä)
    Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit2026 A- ja B- tornien hissien uusinnat 2023-2025 Sähköjärjestelmien peruskorjauksen toteutus Taloyhtiön sähköjärjestelmien peruskorjaus ja muiden taloyhtiön yhteistilojen korjaus hankesuunnitelman sekä hankeselostuksen (liite 2) mukaisesti. Hallitus esittää hyväksyttäväksi hankekustannukseksi enintään 4 200 000 €. Hanke esitetään rahoitettavaksi 20 vuoden lainalla. Urakka-aikainen rahoitus hoidetaan luotollisella limiittitilillä tai vastaavalla kuitenkin siten, että 50 % hankekustannuksesta muutetaan luotoksi vuoden 2025 alussa ja loppuosa 50 % hankekustannuksesta muutetaan varsinaiseksi luotoksi vuoden 2026 alussa. Osakkailla on siten mahdollisuus maksaa enintään 50 % hankeosuudesta ennen urakan valmistumista ja loppuosa enintään 50% urakan valmistuttua ja taloudellisen loppuselvityksen valmistuttua hankkeesta. Kokonaishankeosuus on enintään, hankeosuus enintään 7,635 euroa/osake (huoneistolle 30 326,22 €) ja pääomavastikkeeksi esitetään enintään 0,065 €/osake/kk (huoneistolle 258,18 €/kk). Lainojen (2 erillistä lainaa) osalta hankeosuudet ovat 3,817 euroa/osake (huoneistolle 15 161,124 €) ja pääomavastike enintään 0,032 euroa/osake/kk (huoneistolle 127,104 €/kk). Pääomavastikkeet on laskettu kokonaiskorolla 5 %. Viitekorkojen muutos voi nostaa tai laskea pääomavastikkeen suuruutta. Päätetään hakea uusia panttikirjoja ja annetaan hallitukselle valtuudet pantata vapaina olevista panttikirjoista yhteismäärältään enintään 5 460 000 euron edestä lainan pääoman, vuotuisten korkojen sekä perintäkulujen vakuudeksi. Päätettiin, että taloyhtiön lukitus uusitaan ILOQ järjestelmään. Hankekustannukseksi hyväksyttiin enintään 180 000 euroa. Hanke päätettiin rahoittaa ottamalla taloyhtiölle 3 vuoden laina ja hankeosuudeksi hyväksyttiin enintään 0,33 euroa/osake ja pääomavastikkeeksi hyväksyttiin enintään 0,01 euroa/osake/kk. Huoneiston B 113 lukituksen uusinnan lainaosuus on 927,91 euroa per 31.8.2023. Lainaa ei ole vielä nostettu.
    KattoTasakatto
    EnergiatodistusOn
    EnergialuokkaE-luku 208
    EnergialuokkaF2013
    AutopaikkaAutopaikat jaetaan jonotusperusteisesti.
    KaavoitusAsemakaava

    Täälläkin on tilaa

    Omakotitalo

    Hakkarinkatu 4,
    Hyhky, Tampere

    149 000 €

     35 m2 v. 1929
    Omakotitalo 5h, k, kph/wc, erill.wc, khh, s, vh, var, terassi

    Kehrontie 1190,
    Riehu, Vesilahti

    219 000 €

     118 m2 v. 2011
    Paritalo 4h, k, s, 2* kph, khh, puk.h, wc, parvi, var, ak

    Pitkätie 37 B,
    Ruutana, Kangasala

    399 000 €

     125,5 m2 v. 2023
    Ota yhteyttä kohteen välittäjään

    Sakari Palvaanlahti