1 / 32
Omakotitalo
5h, k, 2xkph, s, khh, takkahuone, autokatos, varasto
Laalahdenkatu 13,
Ruotula, Tampere
Nyt on tarjolla jotain todella ainutlaatuista ja upeaa Tampereen Ruotulasta! Tämä talo täyttää vaativammankin ostajan toiveet!
Tämän talon värimaailma, materiaalit ja sisustusratkaisut hakevat vertaistaan. Pohjaratkaisu on myös tarkkaan harkittu ja kokonaisuus on kerrassaan todella hieno! Talo on kokenut erittäin laajan teknisen sekä sisustussuunnittelijan suunnitteleman sisätilojen remontin vuosien 2023-2025 aikana. Remontti on tehty laadukkaasti ja viimeistelyn taso on priimaa.
Teknisistä ratkaisuista mainittakoon, että taloon on tehty vesikiertoinen lattialämmitys ja lämmönlähteenä on energiatehokas ilmavesilämpöpumppu. Kaikki sisätilat ovat täysin uusittu ja muun muassa yläpohja eristeineen on myös rakennettu uusiksi. Keittiö, pesutilat sekä kodinhoitotilat ovat suunniteltu lapsiperheen tarpeita ajatellen ja tyylikkäitä, persoonallisia yksityiskohtia on toteutettu runsaasti.
Yksi tämän talon parhaita ominaisuuksista on takapiha, joka on aidosti sijainti huomioonottaen todella iso ja suojaisa. Pihalle pystyy toteuttamaan upean puutarhan! Sijainnista puheenollen, ei se juuri parempi voisi olla. Keskustaan on matkaa noin nelisen kilometriä ja TAYS on reilun 1,5 kilometrin päässä. Tulevaisuudessa ratikka kulkee myös läheltä. Sijainti on siitä huolimatta hyvin rauhallinen ja puistomaisen vehreä. Talo on As Oy - muotoinen, joten varainsiirtovero on vain 1,5%. Vastuu talon kunnossapidosta on osakkaalla itsellään, joten asuminen on täysin omakotiasumista.
Vaikka talo on sisätiloiltaan remontoitu, ulkopuoli kaipaa vielä kasvojenkohotuksen. Näin ollen talon julkisivun maalaus ja uudet rännit kuuluu kauppaan ja ne tullaan toteuttamaan heti säiden salliessa.
Tämä kohde pitää itse kokea paikanpäällä! Talo vapautuu heti kaupanteosta lukien. Onko tässä sinun unelmakoti?
Toni Heikkilä
045 127 2867
[email protected]
Tämän talon värimaailma, materiaalit ja sisustusratkaisut hakevat vertaistaan. Pohjaratkaisu on myös tarkkaan harkittu ja kokonaisuus on kerrassaan todella hieno! Talo on kokenut erittäin laajan teknisen sekä sisustussuunnittelijan suunnitteleman sisätilojen remontin vuosien 2023-2025 aikana. Remontti on tehty laadukkaasti ja viimeistelyn taso on priimaa.
Teknisistä ratkaisuista mainittakoon, että taloon on tehty vesikiertoinen lattialämmitys ja lämmönlähteenä on energiatehokas ilmavesilämpöpumppu. Kaikki sisätilat ovat täysin uusittu ja muun muassa yläpohja eristeineen on myös rakennettu uusiksi. Keittiö, pesutilat sekä kodinhoitotilat ovat suunniteltu lapsiperheen tarpeita ajatellen ja tyylikkäitä, persoonallisia yksityiskohtia on toteutettu runsaasti.
Yksi tämän talon parhaita ominaisuuksista on takapiha, joka on aidosti sijainti huomioonottaen todella iso ja suojaisa. Pihalle pystyy toteuttamaan upean puutarhan! Sijainnista puheenollen, ei se juuri parempi voisi olla. Keskustaan on matkaa noin nelisen kilometriä ja TAYS on reilun 1,5 kilometrin päässä. Tulevaisuudessa ratikka kulkee myös läheltä. Sijainti on siitä huolimatta hyvin rauhallinen ja puistomaisen vehreä. Talo on As Oy - muotoinen, joten varainsiirtovero on vain 1,5%. Vastuu talon kunnossapidosta on osakkaalla itsellään, joten asuminen on täysin omakotiasumista.
Vaikka talo on sisätiloiltaan remontoitu, ulkopuoli kaipaa vielä kasvojenkohotuksen. Näin ollen talon julkisivun maalaus ja uudet rännit kuuluu kauppaan ja ne tullaan toteuttamaan heti säiden salliessa.
Tämä kohde pitää itse kokea paikanpäällä! Talo vapautuu heti kaupanteosta lukien. Onko tässä sinun unelmakoti?
Toni Heikkilä
045 127 2867
[email protected]
Kysy lisää, niin vastaan pian
Toni Heikkilä
Kiinteistönvälittäjä LKV
Ota yhteyttä
Sijainti kartalla
Perustiedot
| Kohdenumero | 21347408 |
| Sijainti | Tampere, Ruotula Laalahdenkatu 13 |
| Tyyppi | Omakotitalo |
| Huoneistoselitelmä | 5h, k, 2xkph, s, khh, takkahuone, autokatos, varasto |
| Huoneiden lukumäärä | 5 |
| Sauna | Oma sauna |
| Asuinpinta-ala | 142,0 m2 |
| Muut tilat | 5,0 m2 |
| Kokonaispinta-ala | 147,0 m2 |
| Lisätietoja pinta-alasta | Pinta-alat perustuvat isännöitsijäntodistuksesta ja yhtiöjärjestyksestä saatuihin tietoihin ja kohteessa tehtyihin mittauksiin. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, mitattaessa pinta-alat saattavat olla ilmoitettua suurempia tai pienempiä. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen. Asuintilojen pinta-ala on laskettu kohteella myyjän toimesta, muihin tiloihin on laskettu varasto. Yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala 99,5 m2, isännöitsijäntodistuksen mukainen pinta-ala 99,5 m2. Tässä pinta-alassa ei ole mukana talousrakennuksen pinta-alaa, joka on muutettu asuinkäyttöön. Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 5h+k |
| Kunto | Hyvä |
| Kerros | 1 / 1 |
| Rakennusvuosi | 1963 |
| Käyttöönottovuosi | 1963 |
| Tehdyt korjaukset ja remontit | Koko talo remontoitu erittäin laajasti teknisesti ja sisätiloiltaan. |
| Vapautuu | Heti |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 458 000,00 € |
| Myyntihinta | 458 000,00 € |
| Hoitovastike | 311,46 € / kk |
| Yhtiövastike | 311,46 € / kk |
| Lisätietoja maksuista | Vesimaksuennakko: 15,00 €/hlö/kk, tasaus mittarin mukaan. Kohteeseen on vaihdettu lämmitysmuoto marraskuussa 2024, joten todellista sähkönkulutusta ei ole tiedossa. Yhtiön osakeluettelo on huoneistotietojärjestelmässä, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. |
Tilat ja materiaalit
| Yleiskunto | Talo on isolta osin uutta vastaava. |
| Tilojen kuvaus | Tilava eteinen, jossa iso kaapisto. |
| Keittiö | Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi, pakastin Muut varusteet: astianpesukone, liesituuletin / hormi Tasot: laminaatti Seinät: maalattu Lattia: vinyyli Liesi/uuni: induktio, erillisuuni |
| Olohuone | Talon olohuone on iso ja valoisa. Kulku myös takapihan puolelle. |
| Olohuone | Seinät: maalattu Lattia: vinyyli |
| Makuuhuone | Talossa varsinaisesti kolme makuuhuonetta, joiden lisäksi työ-/makuuhuone sekä takka-/makuuhuone. |
| Kylpyhuone | Varusteet: suihku Seinät: kaakeli Lattia: laatta |
| Kodinhoitohuone | Tilava kodinhoitohuone. |
| Saunan kuvaus | Upea, lämpöhaapapaneeleilla ja -lauteilla toteutettu sauna! |
| Saunan kiuas | Sähkökiuas |
| Saunan pinnat | Seinät: puu Lattia: laatta |
Lisätiedot
| Taloyhtiön nimi | As. Oy Ruotulan Omakotitalot |
| Isännöitsijä | Retta Isännöinti / Susanna Lehtimäki |
| Kiinteistönhoidon lisätiedot | Talvikunnossapito ulkoistettu |
| Tontin omistus | Vuokrattu |
| Tontin pinta-ala | 33 471,0 m2 |
| Osa tontista lunastettu | Ei |
| Tontin vuokra | 73 899,00 € |
| Tontin vuokraaja | Tampereen kaupunki |
| Tontin vuokra-aika päättyy | 29.04.2083 |
| Rakennusmateriaali | Puu, elementti, betoni |
| Katto | Harjakatto |
| Kate | Huopa |
| Lämmitysjärjestelmä | Ilmavesilämpöpumppu |
| Tulisijat | Takka |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | Jäteastioiden uudistus/yhtenäistäminen jätehuoltolain mukaiseksi 2024. Kunnossapitotarve on arvio tulevasta ja kustakin tehdään erilliset päätökset yhtiökokouksessa. Piha-alueen, liikennemerkkien ja puomin parantaminen liittyen tontin Jaakonmäenkatu 6 rakentamiseen. Rakennettavalla tontilla on rasite kulkuoikeudestamme omalle tontillemme. Viemärikaivojen kansien kunnon tarkistus ja tarvittaessa korjaus. |
| Tehdyt korjaukset ja remontit | Nykyisen omistajan aikana tämä kyseinen talo on remontoitu talotekniikaltaan ja sisätiloiltaan erittäin kattavasti uusiksi. Muun muassa nämä remontit on tehty: Salaojat uusittu täysin poislukien autokatos 2024. Autokatoksessa olevat salaojat ovat vuodelta 1994. Käyttövesiputket 2024 Ikkunat 2024 Sisäsähköt 2024 Kylpyhuoneet 2024 Sauna 2025 Kodinhoitohuone 2025 Keittiö 2024 Vesikiertoinen lattialämmitys sekä Ilmavesilämpöpumppu asennettu 2024 Yläpohja uusittu 2022 Kaikki pinnat ja lattiat uusittu ja huoneet käyty läpi talossa 2023-2025 Ennen nykyistä omistajaa on tehty seuraavat remontit taloyhtiön tasolla: 1995 Talotekniikan ja lämmitysjärjestelmän uusinta. Perusparannuksessa tehtiin seuraavat . toimenpiteet: •Kaukolämpö vaihdettiin sähkölämmitykseen. •Maanalaiset sähkökaapelit sekä rakennuksen pää- ja ryhmäkeskukset uusittiin. •Lämmönvesivaraajat asennettiin talokohtaisesti. •TV antenni - ja telekaapeli (mustat) uusittiin talokohtaiselle jakorasialle asti. •Kylmävesiputkisto uusittiin maan alle ja talokohtaisesti asennettiin pintaasennuksena. •Viemäröinti uusittiin kunkin talon ulkoseinään asti. •Osakas suoritti rakennuksen ulkopuolisen routaeristyksen omana urakkana. 2007 Huopa kattojen uusinta yhteishankintana. 2013 Yhteisen piha-alueen (Silmäkkeenkatu) perusparannus, salaojitus ja asfaltointi. 2016 Julkisivujen korjausta ja elementtien saumausta (9 taloa) 2018 Julkisivujen korjausta ja elementtien saumausta (loput 20 taloa) 2020 Silmäkkeenkadun katulamppujen valaisinosan vaihto (päätetty 2019) |
| Energiatodistus | On |
| Energialuokka | C2018 E-luku: 137 |
| Kaavoitus | Asemakaava |
| Autopaikka | Autokatospaikka |
| Maasto | Talon piha on todella iso ja suojaisa! |
| Muuta tärkeää tietoa | Kauppaan kuuluu talon julkisivun maalaus. Maalaukseen sisältyy sekä rapatun betoniseinän maalaus että puupaneeleiden maalaus. |
Täälläkin on tilaa
Näyttö: 16.3.2025 klo 14:30
Kerrostalo
2h, k, kph, s, vh, las. parv
Motarinkuja 4,
Nekala, Tampere
140 000 €
64,5 m2 v. 1985
Omakotitalo
5 mh, oh, k, rh, khh, kph, s, 2 x wc, at
Lähdekuja 5,
Varila, Sastamala
182 000 €
175 m2 v. 1966
Omakotitalo
4h, k, wc, takkah., kph/sauna
Kotikallionkatu 14,
Kankaantaka, Nokia
178 000 €
95 m2 v. 1938Ota yhteyttä kohteen välittäjään