Kiinteistökauppaan liittyy suurempi määrä erityispiirteitä ja selvitettäviä asioita kuin osakkeen. Siksi kannattaa ottaa yhteyttä pätevään kiinteistönvälittäjään, jolla on kokemusta kiinteistöjen myynnistä. Kiinteistön myynnissä erityistä huomiota kannattaa kiinnittää myös siihen, että myyjällä on 5 vuoden vastuu piilevien virheiden osalta.
Jokainen asunto on erilainen, ja kiinteistöä myytäessä kiinteistönvälittäjän lisäksi prosessia tukee valtava joukko muitakin eri alojen ammattilaisia.
Sinua voisi kiinnostaa myös seuraavat artikkelit:
- Omakotitalon myynti - vastuut ja velvollisuudet
- Talon myynti purkukuntoisena
Kiinteistön myynnin dokumentit
Kun toimeksiantosopimus on allekirjoitettu, aloitetaan myynnissä tarvittavien asiakirjojen kerääminen. Maanmittauslaitokselta tilataan kiinteistö- ja huoneistotietopalvelujärjestelmästä lainhuutotiedot, kiinteistörekisteriote, rasitustodistus sekä kiinteistön karttatuloste. Kunnan rakennusvalvonnasta selvitetään tarvittaessa tontin rakennusoikeus ja lupa-asiat, kuten lopputarkastuspöytäkirja sekä kaavoituksesta kaavaote määräyksineen. Kiinteistön omistajalta pyydetään mm. talon rakennuslupa asiakirjat, mahdolliset tarkastuspöytäkirjat (nuohous, öljysäiliö, vanhat kuntotarkastukset yms.) Tästä voit lukea lisää tarvittavista asiakirjoista hyvän välitystavan oppaasta.
Paritalojen kohdalla hallinnanjakosopimuksen puuttuessa välittäjän avulle voi olla tarvetta. Välittäjä auttaa löytämään avun hyvän hallinnanjakosopimuksen laatimisesta, jossa on kaikki tarvittavat asiat huomioituna.
Perikunnan valmistautuminen kiinteistön myyntiin
Jos kiinteistökohteen myyjänä on perikunta, tulee edellä lueteltujen dokumenttien lisäksi selvitys- ja tarkastustyötä lisää aika paljon. Siksi perikunnan olisi hyvä ottaa yhteyttä jo hyvissä ajoin ennen myynnin aloittamista välitysliikkeeseen. Välittäjä neuvoo, mitä papereita tarvitaan. Joissakin tapauksissa esimerkiksi jokin tarvittavien dokumenttien hankintaprosessi voi pidentyä usealla kuukaudella. Täältä voit lukea lisää kuolinpesän asunnon myynnistä.
Kohteen visuaalinen markkinointi syntyy yhteistyöllä
Jotta myytävästä kiinteistöstä saataisiin otettua parhaat mahdolliset kuvat, tarvitaan yhteistyössä toimivaa stailaajaa, sisustussuunnittelijaa ja valokuvaajaa. Stailaajan palveluita käytetään, jotta myytävän kiinteistön potentiaali saadaan tuotua esille. Sisustussuunnittelija neuvoo ja opastaa myyjää valokuvaukseen valmistautumisessa. Lopputuloksena syntyy huippuhyvät myyntikuvat kohteesta. Tästä voit lukea lisää kohteen stailauksesta. Lisäksi digitaalisen markkinoinnin ammattilainen luo somen kampanjat kohteelle.
Kiinteistön kuntotarkastus
Kiinteistöstä voi ostaja pyytää tekemään kuntotarkastuksen, jonka suorittaa kuntotarkastaja. Nykyisin pankit voivat vaatia kuntotarkastusraportin lainan saamiseksi, ellei kyseessä ole aivan uunituore kiinteistö. Useimmissa tapauksessa kiinteistöä myytäessä kuntotarkastus on hyvä suorittaa jo ennen myynnin aloittamista, kuitenkin viimeistään ostajan löytyessä. Jos vanhan talon myyminen pelottaa, voi myyjän riskiä pienentää myös kauppaturvalla. Kauppaturvaa tarjoaa mm. raksystems. Lue lisää tästä.
Kiinteistön asiapapereiden tarkistus ja kaupat
Ennen myynnin aloittamista kiinteistön kaikki asiapaperit käydään läpi myyntiesitteen tarkistuksen yhteydessä. Lisäksi ennen varsinaista kaupantekoa kauppakirjan juridinen tarkastus pitää sisällään vastaavan hoitajan ohjeistamat laillisuustarkastukset.
Kun kohteen ostotarjous on hyväksytty ja kiinteistökaupan ehdoista sovittu, ostajan pankin juristit tarkistavat asiapaperit lainaa otettaessa. Kiinteistönvälitysyrityksessä laaditaan kauppakirja, joka tarkistetaan kauppakirjatiimin toimesta. Kiinteistönvälittäjän tai kiinteistösihteerin laatima kauppakirjaluonnos käy läpi vastaavan hoitajan määräämän ja ohjeistaman kauppapaperien laadinta- ja tarkistusprosessin. Lisäksi välittäjä voi esimerkiksi avustaa ostajaa hakemaan lisää panttikirjoja kiinteistöön. Kaupantekotilaisuudessa kaupanvahvistaja tunnistaa kaupan henkilöt ja tekee Maanmittauslaitokselle kiinteistönluovutusilmoituksen.
Lue lisää: Kiinteistökaupan asiakirjat
Ota yhteyttä
Jos olet aikeissa myydä kiinteistöäsi, ota meihin yhteyttä.
Päteviltä kiinteistönvälittäjiltämme saat tukea kiinteistökaupan
eri vaiheissa.