1 / 16
Kerrostalo
Oh, mh, kk, kph/wc, parveke
Jaakonmäenkatu 7,
Ruotula, Tampere
PUISTOJEN SYLEILYSSÄ, KAUPUNGIN SYKKEEN ÄÄRELLÄ
_________________________________________________________
Ruotula tunnetaan viihtyisästä ympäristöstään, jossa puistot ja ulkoilureitit kutsuvat liikkumaan kaikkina vuodenaikoina. Lähikaupat löytyvät kätevästi läheltä, useat bussiyhteydet helpottavat arkea ja Tampereen keskustaan pääset nopeasti niin julkisilla kuin omalla autollakin.
As Oy Ruotulan Haka on Tampereen kaupungin vuokratontille vuonna 1966 rakennettu kiinteistö joka koostuu 20:sta asuinhuoneistosta ja neljästä liiketilasta joista kaksi on otettu yhtiön hallintaan. Kiinteistössä on toteutettu vuosina 2018-19 kokonaisvaltainen talotekniikkasaneeraus jolloin uusittu LVI- ja sähköjärjestelmät.
Asunnon pohjaratkaisu on miellyttävän selkeä ja tilat ovat juuri sopivan kokoisia. Läpitalon huoneistossa valo kulkee huoneesta toiseen luoden tunnelman, jossa on helppo viihtyä. Olohuone tarjoaa mukavasti tilaa ja parveke toimii kesäisin ylimääräisenä huoneena aamukahveille kui yrttiviljelmillekin.
Kylpyhuone on uudistettu taloyhtiön LVIS- saneerauksen yhteydessä vuonna 2019, joten yksi kodin tärkeimmistä tiloista vastaa nykypäivän vaatimuksia niin ilmeeltään kuin toimivuudeltaankin.
Tervetuloa, sovi yksityinen esittely tähän kivaan pikku kotiin!
_________________________________________________________
Ruotula tunnetaan viihtyisästä ympäristöstään, jossa puistot ja ulkoilureitit kutsuvat liikkumaan kaikkina vuodenaikoina. Lähikaupat löytyvät kätevästi läheltä, useat bussiyhteydet helpottavat arkea ja Tampereen keskustaan pääset nopeasti niin julkisilla kuin omalla autollakin.
As Oy Ruotulan Haka on Tampereen kaupungin vuokratontille vuonna 1966 rakennettu kiinteistö joka koostuu 20:sta asuinhuoneistosta ja neljästä liiketilasta joista kaksi on otettu yhtiön hallintaan. Kiinteistössä on toteutettu vuosina 2018-19 kokonaisvaltainen talotekniikkasaneeraus jolloin uusittu LVI- ja sähköjärjestelmät.
Asunnon pohjaratkaisu on miellyttävän selkeä ja tilat ovat juuri sopivan kokoisia. Läpitalon huoneistossa valo kulkee huoneesta toiseen luoden tunnelman, jossa on helppo viihtyä. Olohuone tarjoaa mukavasti tilaa ja parveke toimii kesäisin ylimääräisenä huoneena aamukahveille kui yrttiviljelmillekin.
Kylpyhuone on uudistettu taloyhtiön LVIS- saneerauksen yhteydessä vuonna 2019, joten yksi kodin tärkeimmistä tiloista vastaa nykypäivän vaatimuksia niin ilmeeltään kuin toimivuudeltaankin.
Tervetuloa, sovi yksityinen esittely tähän kivaan pikku kotiin!
Kysy lisää, niin vastaan pian
Susanna Kaipomäki
Kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, kaupanvahvistaja
Muutos LKV | Pirkanmaan Laatuvälitys Oy 2456454-8
Ota yhteyttä
Sijainti kartalla
Perustiedot
| Kohdenumero | 80512308 |
| Sijainti | Tampere, Ruotula Jaakonmäenkatu 7 |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Huoneistoselitelmä | Oh, mh, kk, kph/wc, parveke |
| Huoneiden lukumäärä | 2 |
| Asuinpinta-ala | 50,0 m2 |
| Kokonaispinta-ala | 50,0 m2 |
| Lisätietoja pinta-alasta | Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Kauppahinta ei ole pinta-alaperusteinen. |
| Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Rakennusvuosi | 1966 |
| Käyttöönottovuosi | 1966 |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 99 000,00 € |
| Myyntihinta | 67 453,22 € |
| Velkaosuus | 31 546,78 € |
| Rahoitusvastike | 257,62 € / kk |
| Hoitovastike | 580,07 € / kk |
| Yhtiövastike | 837,69 € / kk |
| Vesimaksu | Vesimaksuennakko 20 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan) |
| Autopaikka | 14 € / kk |
| Lisätietoja maksuista | Tietoliikennemaksu 9,9 €/kk. Vesimaksuennakko 20 €/hlö/kk, tasaus kulutuksen mukaan kerran vuodessa. Varaston vuokra 15 €/kk. |
Tilat ja materiaalit
| Yleiskunto | Hyvä |
| Seinät | Maali, laatta. |
| Keittiö | Kiintokalusteet. Välitilaseinä: laatta. Työtasot: laminaatti. Varusteet: jääkaappi/ pakastin, vapaasti seisova sähköliesi, Lattia: muovimatto. |
| Olohuone | Seinät: maali. Lattia: muovimatto. |
| Makuuhuone | Seinät: maali. Lattia: muovimatto. |
| Kylpyhuone | Remontoitu vuonna 2019. Lattia: laatta. Seinät: laatta. Katto: puupaneeli. Varusteet: patterikuivain, pyykinpesukoneliitäntä, taittuvat suihkuseinät, suihku, peili, allaskaapisto, WC- istuin. |
| Näkymät | Piha-alueelle päin |
Lisätiedot
| Taloyhtiön nimi | As Oy Ruotulan Haka |
| Isännöitsijä | Retta Isännöinti Oy, Tampere |
| Kiinteistönhoito | Huoltoyhtiö |
| Tontin omistus | Vuokra |
| Tontin pinta-ala | 1 734,0 m2 |
| Lisätietoja tontista | Taloyhtiön tontin vuokrasopimus päättyi vuoden 2025 aikana. Tampereen kaupungin kanssa allekirjoitettiin uusi vuokrasopimus tilikauden aikana. Tontin vuokra nousee porrastetusti seuraavan kolmen vuoden aikana. Vuokraa peritään sopimuksen mukaan porrastetusti siten, että sopimuksen alkaessa ensimmäisenä vuonna vuokrasta peritään 60 %, toisena vuonna 80 % ja kolmantena vuonna ja siitä eteenpäin 100 %. |
| Osa tontista lunastettu | Ei |
| Tontin vuokra | 19 891,00 € |
| Tontin vuokraaja | Tampereen kaupunki |
| Tontin vuokra-aika päättyy | 30.04.2085 |
| Rakennusmateriaali | Tiili |
| Katto | Harjakatto |
| Kate | Pelti |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | Suositeltuja kunnossapitotarveselvityksessä 2026: 2026 sähköautojen latauspiste. 2026 ilmanvaihtokanavien kunnostus ja puhdistus, ilmamäärien säätö ja laitteiden huolto. 2028 Sähköverkon palovaroittimien uusinta. |
| Tehdyt korjaukset ja remontit | 2014 julkisivun betoniosien kunnostus 2023 vesikaton pesu ja maalaus 2022 LH1 ikkuna ja ovielementin uusinta 2021 katon korjauksia, liuskekivipolun tekeminen talon päätyyn mattotelineelle ja pyörävajaan 2020 pihavaraston kunnostus ja maalaus 2019 tuuletusaukkojen tukkiminen, GSM-modeemin asennus, roskakatoksen sisätilan maalaus 2018-19 kokonaisvaltainen talotekniikkasaneeraus LVI- ja sähköjärjestelmät 2018-19 sähköautojen hitaan latauksen mahdollistaminen, talosaunan kunnostus talotekniikkasaneerauksen yhteydessä 2017 roskakatoksen kunnostusmaalaus 2016 lukitusten uusinta 2013 ilmanvaihtokanavien puhdistus, ilmamäärien säätö ja laitteiden huolto 2012 ikkunoiden ja ovien uusiminen (sisäpihan puoli, liiketilat) yläpohjan lisälämmöneristys 2009 parvekekunnostus 2006 vesikatteen korjauksia 2005 lumiesteiden asennus 2003 antenni- ja tietoverkkosaneeraus 2002 piha-alueen kunnostus (pihapäällysteiden korjaus), jätekatoksen saneeraus, talosaunan saneeraus 2001 yleisten tilojen maalaus, sadevesikourujen ja syöksytorvien kunnostaminen/ uusiminen 2000 käyttövesijohtojen uusinta 1990 ikkunoiden uusiminen, lukostosarjoitus 1989 lämmönjakolaitteiden uusiminen |
| Energiatodistus | 1 |
| Energialuokka | F2013 |
| Kaavoitus | Asemakaava |
| Lisätietoja kaavoituksesta | Lähialueella on menossa vaiheasemakaavamuutos jonka tavoitteena on muuttaa asemakaavan rakennusoikeus vastaamaan 1960-luvulla rakennettujen rakennusten kerrosalaa. Tampereen kaupunki/ kaavoitus Frenckellinaukio 2 B, 33100 Tampere Puh. 041 730 8168 Asiakaspalvelu: [email protected] |
| Taloyhtiöön kuuluu | Kaapeli-tv, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja ja kellarikomero |
| Taloyhtiössä sauna | 1 |
| Autopaikka | Autopaikat ovat yhtiön hallinnassa ja jaetaan jonotuksen perusteella. Kysy vapaita autopaikkoja isännöintitoimistolta. |
| Muuta tärkeää tietoa | Taloyhtiöllä on luotollinen tili 30 000 €. Taloyhtiö on tilikaudella 2025 lunastanut vastikkeetta yhtiön liikehuoneistot nrot 3 ja 4. Taloyhtiö nosti hoitolainaa 282 000€ (laina-aika 25 v) jota ei ole jyvitetty osakkeenomistajille ja jota lyhennetään hoitovastike 2:ssa. Lainalla katettiin lunastettujen liikehuoneistojen hoitovastike- ja muut saatavat ja lainaosuudet jotka jäävät yhtiön kaikkien osakkaiden maksettavaksi. Käyttö- ja luovutusrajoitukset: Kunnossapitovastuu osakkeenomistajan muutostöistä. Osakkeenomistaja vastaa osakkeenomistajan toimesta huoneistoon tai sen ulkopuolelle ja huoneistopihoille tai vastaaville osakkeenomistajan hallintaan osoitetuille alueille tehtyjen/teetettyjen rakenteellisten, sisustuksellisten tmv. muutosten ja/tai lisäysten kunnossapidosta. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi kaikista mainituista muutoksista ja lisäyksistä yhtiölle aiheutuneista lisäkustannuksista ja niiden korjaamisen kustannuksista. Edellisessä momentissa sanotun määräyksen tarkoituksena on, ettei yhtiölle aiheudu mitään kustannuksia mainituista muutoksista ja lisäyksistä. Tässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun kohteen huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista. Osakkeenomistajan vastuu on edellä mainittu, vaikka muutoksen ja/tai muutoksen ja/tai lisäyksen on toteuttanut huoneiston aikaisempi osakkeenomistaja. Tässä mainittu osakkeenomistajan vastuu käsittää huoneiston tai sen ulkopuolelle tehdyt sellaiset muutokset ja/tai lisäykset joita huoneistossa ei ole alunperin tai yhtiön asentamana ollut. Niiltä osin kuin osakkeenomistaja on kajonnut alkuperäisenä tai perustasona oleviin rakenteisiin, pintoihin, kalusteisiin, perusjärjestelmiin, laitteisiin tmv. vastuu määräytyy asunto-osakeyhtiölain mukaan. |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | K- Market Ruotula n. 1,6 km. Lidl Janka n. 1,7 km. Hakametsän kauppakeskus n. 2 km. |
Täälläkin on tilaa
Luhtitalo
2h, k, sauna/kph, erill.wc, terassi, 2xvar.
Mallastehtaankatu 21,
Hyhky, Tampere
210 000 €
58 m2 v. 2006
Omakotitalo
5h, avokeittiö, kph/wc, s, khh, erillinen wc, varasto, ak, terassi
Perämaantie 140,
, Hämeenkyrö
375 000 €
121,5 m2 v. 2022
Erillistalo
3h, k, sauna/kph, erill.wc, vaateh., katettu terassi, autokatos, ulkovar.
Honkakatu 2,
Hallila, Tampere
280 000 €
80 m2 v. 1994Ota yhteyttä kohteen välittäjään